精装修房的东西能卖吗现在（精装房出售能收回装修钱吗?）

装修 2026年01月08日 14:39 488 房火火

精装和毛坯合同分开签的,卖的话是怎么算?

1、精装和毛坯合同分开签的，卖的话是这么算：综合评估方法：从整体的角度考虑房屋的精装修和毛坯部分的价值，综合评估后确定一个合理的售价。这个方法需要考虑精装修的质量、装修设施以及毛坯部分的面积、朝向等因素，并根据当地房地产市场行情进行综合评估。

2、缴纳方式：精装修房和毛坯房的税费缴纳方式没有区别，都是直接交给房管所或开发商。减少税费的方法：如果买家希望减少税费，一种常见的方式是开发商将房屋款和装修款分开计算。这样，买家可以签订两个合同，从而可能在一定程度上减少税费。

3、购买精装房时，如果装修合同和购房合同分开签的话，要小心谨慎，小心有猫腻。因为分开签的话，购房合同是毛坯房，就是业主与开发商的法律关系，而装修合同一般是开发商找第三方装修公司，分开签的话就只是业主与装修公司的法律关系了，一旦出现问题，开发商大可推诿，不承认，受损的还是业主自己。

4、无论是精装修房还是毛坯房，税费都需要以同样的方式缴纳，即直接交给房管所或开发商。购房者在签订购房合同时，应明确房屋的总价（包括装修部分），并据此缴纳相应的税费。税费优化策略如果买家希望减少税费负担，一种常见的方式是开发商将房子款和装修款分开计算。

1、增加房屋附加值精装修的房屋往往能增加其市场价值。通过精心设计和高质量的装修，房屋的功能性和使用效率得到提高，从而增加其市场售价。在相同地段和相同类型的房屋中，精装修的房屋通常能够卖出更高的价格。适应市场需求随着生活品质的提升，购房者对房屋的品质和舒适度要求越来越高。

2、市场需求变化除了税收因素外，市场需求的变化也是房地产商倾向于销售精装修房的原因之一。随着生活水平的提高，购房者对于居住环境的要求也越来越高，精装修房能够满足购房者对于家居品质的追求，减少购房者自行装修的麻烦和成本。因此，精装修房在市场上更受欢迎，销售速度更快，资金回笼也更快。

3、满足市场需求随着生活品质的提升，购房者在选择房源时，越来越注重房屋的居住品质。精装修的房屋可以直接满足购房者对于居住环境的期望，省去了自己装修的麻烦，同时也避免了装修过程中可能产生的质量问题。因此，为了迎合市场需求，越来越多的开发商选择交付精装修的房屋。

4、增加房屋价值精装房在市场上往往更有竞争力，能够吸引更多的购房者。同样的地段和户型，精装修的房屋往往更能保值甚至增值。在二手房市场上，精装房更能以较高的价格出售，因为购房者无需再投入装修成本。体现开发商的品牌与实力开发商对商品房进行精装修，体现了其品牌与实力。

5、实际上是为了更好地挣钱罢了。开发商出售精品房，可以让本来被装饰公司得到的盈利转到自已手上，不仅挣到一份室内装修的钱，并且由于开发商是大批去订制原材料、家俱、家用电器等物件，这也让开发商的进货价格更划算，造成开发商又能挣到一笔。

业主认为购房时看到的样板房和宣传材料属于开发商对装修标准的承诺。但一般情况下，除非符合法定情形，法院不会将样板房或广告认定为开发商的明确承诺。若存在虚假宣传，业主可向住建部门举报投诉，要求处罚开发商，但从民事纠纷角度看，纠纷判定主要依据购房合同。

除了“分开入账”，还有一种常见的“精装修”收费标准，计算的是“总房款”。把装修费用折合成“总房款”销售，从总房款上说是赠送看起来划算，但是对每平方米单价却是不提。按照套内的单价来看反倒是开发商占了大便宜。因此一定要区分看清是建筑面积还是套内面积。

1、精装房的出现影响了卖家具的这一行业，精装房基本设施安装完备，只需要购买家具，就可以入住进去，还影响了水泥油漆等装修材料的行业，一些很好的材料可能没有卖出去很多，毕竟精装房开发都想多赚一点利润，还有电缆行业，电线，插座，开关等都已经装好。首先精装修房子是开发商为了迎合部分业主心理而刻意做的。

2、税收优化房地产行业中，土地增值税（土增税）是一个重要的税种，其税率根据土地的买卖差额及不动产的差额来确定，差额越高，税率越高。对于房地产商而言，降低增值率可以有效减少土地增值税的缴纳。

3、如果说之前是房地产行业的黄金时代，其实也没有错，只是这都是单从挣钱的角度来说的。开发商、设计院、建筑商、建材商、装修公司等等，各个关联行业、各个从业者，都从中分到了一杯羹。而且这钱挣着容易、粗放。

1、想出售是可以的，但要同买方讲清楚，因为涉及到产权证，也可以找开发商更名或者双方协议在一定时间内过户，最好是去公证一下，以免造成误解和风险。

2、如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。

3、经济状况：如果购房者面临经济压力，急需资金周转，可能会考虑尽快出售按揭房。反之，如果经济状况良好，购房者可能会选择持有房产，等待市场升值后再出售。市场情况：房地产市场具有周期性，价格会随市场供需关系波动。购房者可以观察市场动态，选择在房价高点时出售，以获取最大收益。

4、即使人在房子没了，则根据《合同法》等法律规定和借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，借款人仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息。也就是说，如果房子倒了，房子按揭的月供还得继续还才行。贷款是银行和借款人之间的关系，房子是抵押物，是补充。因此，房子没了，也不能以此为理由来停止月供。