开发商装修的装修款能退吗（开发商收额外的装修费）

装修 2026年05月03日 21:49 510 房火火

买公寓无法住,起诉开发商胜诉,退回购房款和装修款

原告沈某、吴X起诉开发商嘉兴市融易创新投资有限公司胜诉，法院判决撤销《商品房买卖合同》，开发商需返还购房款及装修款共计495000元，但驳回利息及赔偿损失的请求。案件背景：原告沈某、吴X系退休夫妻，2018年5月看到被告“嘉善创新公馆”售楼广告，宣传可“自住、商用、办公”。

买店铺为逃税签“阴阳合同”，店铺实为公寓引发的纠纷属于典型的因规避税收监管而签订阴阳合同导致的合同无效及权益受损案件，法院最终判定合同无效并调解开发商退还购房款。

可以退房，在与房产开发商的协商后便可申请退房，双方达成一致办理退房手续就可以了；随后要去市住房保障和房产管理局提交申请退房资料，然后到网上公示退房，注销预告登记即可。

法律效果：在满足条件时，购房者的房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权及其他债权。开发商需优先“保交楼”，确保房屋达到交付使用条件。购房款返还请求权适用条件：房屋彻底烂尾、无实际交付可能（如项目长期停工且无复工迹象），购房合同目的无法实现，购房者主张解除合同并返还房款。

还未交齐剩余首付款，老张就得知商住房“26”新政出台，商住房价格大跌，老张也无法从银行获取贷款因此进退两难。思来想去，老张发现，开发商在签约时承诺房屋可供居住，还为此增加了阁楼，但新政出台后，所购房屋却只能用于办公。想到这，老张决定将开发商诉至法院，要求开发商解除合同、返还购房款并赔偿损失。

装修认筹金若未转化为定金且未签订相关协议，通常可以退还。认筹金（又称诚意金）主要用于表达装修意愿，其性质与定金不同，不具备法律担保作用，退还规则需结合具体情况判断：未签订协议时：可全额退还若未与装修公司签订任何具有法律效力的合同（如装修合同、认筹协议等），认筹行为不产生法律约束力。

购房者只要在缴纳认筹金之前，在认筹协议上相关约定：若购房者于个人原因不再购房，那么认筹金可以退还。如果开发商不返还，可以直接起诉，或者找房产局举报。但是要注意的是，购房者在购房签订正式买卖合同之前，需要仔细确定，防止损害自己合法利益的行为出现。

认筹金退款需要先到售楼处填写退款申请书，然后提交个人身份证、筹单、收据、刷卡时的消费单等，可以是复印件，然后开发商会对这个材料进行审核，通过后就会签字，购房者就可以将认筹金领回了，可是在实际购房行为中，开发商是很少主动退回认筹金的。

\r\n \r\n\r\n购房认筹金能退吗\r\n \r\n\r\n购房认筹金可以退。因为认筹金不是定金，只要没有签订任何合约的情况下，认筹金是没有任何法律效力的，所以购房者在购房的过程中没有签订合约同时没有看中中意的房子，开发商应把认筹金退还给买房者。

诚意金和订金、认筹金一样，如果买卖没有达成，可以全部退还。

认筹金的含义：认筹金一般为房屋总价的一定比例，缴纳后购房者可以获得优先选房的权利。认筹金的处理：如果购房者最终决定购买该房屋，认筹金将会计入首付款中。如果购房者最终决定不购买该房屋，认筹金将会被扣除一定的手续费后退还给购房者。

买了房子不一定能“无理由”退，需依据《无理由退房协议书》具体条款判断，若购房者无违约且满足协议条件，则可无理由退房且无需支付违约金；若不满足条件，开发商可能拒绝退房或要求支付违约金。具体分析如下：协议性质与解释原则：开发商出具的《无理由退房协议书》通常为格式合同。

买房后后悔了房子一般是不能退的，在买房的时候买卖双方一般会签订相应的合同，如果没有任何理由退房的，需要承担违约责任。如果愿意承担违约责任，房子当然是可以退的。遇到一些好点的卖方，也许不会追究你的违约责任，但这种情形是很少存在的，除非卖方刚好有遇到其他出价更高的买方。

房子买了是可以退的。当事人在购买房子的时候，会和卖方签订房屋买卖合同，如果买房没有任何理由想要退房，是需要承担违约责任的。如果房屋质量导致严重影响使用。根据最高院的司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

房子买了后悔了可以退吗？在大多数情况下，买房后后悔并不能直接退房。购房是一项重大的法律行为，一旦完成，就意味着买卖双方已经达成了合同协议，且该协议受到法律保护。因此，除非合同中明确规定了退房条款，或者存在法律规定的特殊情况，否则买方通常无法单方面要求退房。

一般我们在消费的时候，大多数的商品只要是有质量问题都是可以退换，但是，在我们传统的印象中，只要买了房子，那么房子肯定就是不能退的了，对此，小编想说的就是，不是这样的，随着新规的出炉，以下几种情况下，购房之后也能退房。