续租装修房东要减租金吗（租房装修后老板不续租怎么办）

卖房 2026年01月21日 07:51 292 房火火

2025年房屋租赁新规房东权利

1、年《住房租赁条例》下，房东在房屋租赁中的权利主要包括合同管理权、租金调整权、押金管理权、房屋使用权及房屋安全要求权，但需遵守相关限制规定。合同管理权房东有权要求与承租人实名签订住房租赁合同，并通过官方住房租赁管理服务平台完成备案。

2、居住权益保障：房东不得擅自进入租赁住房（经承租人同意或依法进入除外）；若依法解除合同，需提前通知承租人，并为其腾退留出合理时间。押金管理：合同中需明确押金数额、返还时间及扣减情形，除合同约定情形外，房东不得无正当理由扣减押金。

3、新规核心要点强制备案与税务规范备案要求：所有租赁合同需实名备案，房东未备案最高罚10万元，租客可自行办理。税费调整：个人出租住房需缴纳房产税、个税等，月租≤10万元免增值税。住宅房产税4%（部分地区减半至2%），个税10%；非住宅房产税12%，个税20%。

准备合理的理由和证据支持砍价。在与房东谈判时，你需要提供合理的理由来支持你的砍价要求。

提出合理的砍价请求：在与房东沟通时，明确表达你的续租意愿，并同时提出你希望的租金价格。可以基于市场行情和你作为租客的良好表现来支持你的砍价请求，让房东看到你的诚意和合理性。灵活协商：在协商过程中，保持灵活性，愿意在租金、租期或其他租赁条件上做出一定的妥协。

展示诚意工具：携带1-2万定金，表明购买决心，可能推动房东降价。角色分工配合：两人同行时，可一人扮演“强硬砍价者”，另一人扮演“调和者”，适时加价缓和气氛。利用中介促成交易：若谈判陷入僵局，可借口离开，委托中介继续沟通，中介为促成交易可能更积极协调价格。

跟房东说房租便宜点，可以尝试以下几种说法和技巧：强调长期租赁的意愿：“我能长租，价格能再谈谈吗？” 房东通常更倾向于稳定的长期租户，因此，如果你打算长期租房，可以以此作为砍价的一个理由。

如果遇到房东强势不愿降价的情况，可以谈配置升级或付款方式等，以争取更多优惠。最后，态度要诚恳，避免过于强势或盲目比价。合同签订时要注意仔细阅读所有条款，保留签约凭证，及时办理交接手续。

1、房屋使用规则也会在续租时明确，像是否允许转租、对房屋设施设备的维护责任等。续租和重新签合同有一些区别。续租是在原合同基础上延续租赁关系，合同主体基本不变，主要变动的可能就是租金、期限等条款。

2、要是当地租房市场需求大，房源紧张，房东可能更倾向于同意续租；反之，若房源充足，房东在续租条件上可能会更谨慎。先查看租赁合同：这是关键所在。合同里的条款是具有法律效力的，必须严格遵守。比如有的合同规定续租需提前一个月书面通知房东，那租客就得按时按要求通知。

3、租房合同到期后续租条件和费用会因多种因素而有所不同。续租条件方面，一般首先要看原合同中对于续租有无特别约定。如果没有特别约定，通常只要双方达成一致即可。房东可能会根据房屋市场情况、租客过往表现等综合考虑是否同意续租。

合法。因为房屋租赁是双方的意思表示一致即可，双方都可以讨价还价的，不存在违法的情况。房东有权要求加租，如果你不同意，则合同于到期后终止。因为合同到期后，原合同中关于租金的约定不再有效。如果你要续签合同，双方应当另行协商确定合同内容。法律分析出租人和承租人重新签订房屋租赁合同。

这个是不合理的。但是你要是想继续租这个房子的话，我建议你仔细看一下你当初签的租房合同。看看有没有类似的规定或者约束！第一不知道你签的什么合同，如果你签的是居间合同就是和房主直接签的那种，那么你看看合同里有没有这条规定，有的话没办法，除非你不租了。如果没有的话。

不合理，可以到当地的相关部门进行举报。中介费是中介向租客介绍房屋时收取的费用，只需缴纳一次就可以，不用缴纳第二次。

不需要。中介在第一个合同期期满后再向租客收取续约中介费，是没有法律依据的。房东与租客续签房屋租赁合同，只存在房东与租客双方当事方，而不存在居间方，因此，中介收取中介费没有法律的依据。所以续签不需要中介费了。