租房装修后被卖了违法吗（租房装修后被卖了违法吗知乎）

买房 2026年01月16日 13:37 252 房火火

租客损坏自己二次装修的出租房违法吗?

由此可见，这名租客的行为已经属于“故意毁坏公私财务”了，如果不愿意主动和出租人协商的话，那么有关部门会依据情节的严重情况对其进行惩处。看到这样的事，我最大的感触就是“不懂法真可怕”。

租客的这种行为当然不合理，二次装修虽然是租客出资的，但是这是租客自己自愿的行为。在租期到期正常解约的情况下，如果房东不满意房子的二次装修，甚至有权利要求租客恢复到二次装修之前的原貌。

将自己的房子装修后出租是否违法需分情况判断，若符合规定则合法，存在特定情形则可能违法。具体如下：合法情形若仅进行简单装修，以正常居住用途出租，且符合相关规划和建筑安全要求，通常是合法的。

租客故意损坏出租房财物是违法的，若造成的损失达到一定金额，还可能构成犯罪。具体分析如下：故意毁坏财物行为：租客在退租时故意搞破坏，如用油漆在房屋内的家具和墙壁上写字、泼粪便到卧室床上、打开房屋所有水龙头等行为，属于故意毁坏财物的行为。这种行为违背了基本的道德准则，同时也违反了法律规定。

合法改装出租的情况如果只是对房屋进行简单装修，以正常的居住用途进行出租，并且符合相关的规划和建筑安全要求，通常是合法的。例如，对房屋进行墙面刷新、更换地板等常规装修操作，不改变房屋的主体结构和使用性质，按照正常的租赁流程出租，这种行为是被允许的。

租客无权擅自改装房东的房子，未经同意改装需承担恢复原状或赔偿损失的责任。具体分析如下：租客对房屋的权利与限制租客对房东的房子仅享有使用权，不具有所有权。根据《民法典》规定，承租人需妥善保管租赁物，因保管不善造成毁损、灭失的，应承担赔偿责任。

平心而论，糟蹋房屋已然不负责任，搬走时竟丝毫不做收拾，把那样垃圾成堆、令人作呕的房间退还给房主，只能说这个房客实在自私。虽然是租赁关系，房客通过支付房租来获取房子的使用权，但毕竟不是房子的所有者，始终要秉持谨慎使用的态度。

对此情况，房东称“租客常以疫情为由要求减租免租，这次因没有协商成功所以提前解约并破坏房屋，且没有缴纳清房租及其他费用。屋内是租客二次装修的，所以对方认为可以肆意破坏，目前已报警保留证据，方便日后起诉。

租房被法院拍卖后，承租方能否拆除已装修部分需根据装修性质及合同约定判断，不可一概而论。

抵押或查封在前，租赁在后法院拍卖后，新房东有权要求租客腾退房屋，租客不得以租赁关系对抗。但租客可向原房东主张违约责任，要求赔偿因提前解除合同造成的损失（如搬迁费、差价损失等）。需保留租赁合同、租金支付凭证等证据，通过协商或诉讼索赔。

第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

租房被法院拍卖，租赁关系继续有效。因为租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。但是承租人也可以决定解除租赁合同。