已经装修了房子还能退房吗（装修好了的房子可以买吗）

买房 2026年01月24日 13:28 401 房火火

房子已经装修住进去了,现在贷款因银行政策下不来能退房吗

若因银行政策导致贷款下不来，已装修入住的房子在符合法定条件时可退房，但需承担相应责任并处理装修费用问题。

房屋质量不合格影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。房子产权不清楚。如存在抵押、查封或其他经济纠纷。存在合同欺诈等其他问题的。

可以与中介进行协商，大多数不能全额退款这种情况下。

房屋装修好了多次渗水，不一定可以退房。渗水问题严重到致使房屋无法居住，或者房屋主体结构质量不合格导致渗水：在这种情况下，购房者有权要求退房，并要求开发商赔偿损失。购房者应先与开发商进行协商，若协商无果，可以寻求专业机构进行质量鉴定。根据鉴定结果，购房者可以通过法律途径来维护自己的合法权益。

且开发商或相关责任方愿意承担维修责任并及时解决了漏水问题，购房者一般不能以此为由要求退房。若漏水是由于购房者自身使用不当或装修改造等原因导致的：如私自改变房屋结构、破坏防水层等，责任在于购房者自身，此时购房者也不能要求退房。

遇到房屋漏水问题能否退房需根据具体情况判断，部分情形下可以退房，部分情形则不能直接退房但可要求维修或赔偿。

通常情况下，房屋外墙漏水并不直接构成退房的充分理由。退房一般涉及房屋存在严重质量问题，影响正常居住和使用，且这些问题往往需要通过法律途径，如诉讼或仲裁，结合具体合同条款和法律规定来判断。

法律分析：下列情形可以请求退房：当事人协商一致，可以解除合同。有因不可抗力致使不能实现合同目等情形之一的，当事人可以解除合同。虚假广告宣传、没有预售许可证等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。

与开发商协商的解决方案推迟交房或重新签约：可与开发商协商推迟交房时间，或重新签订购房合同（如调整付款方式为全款或分期）。退还房款与违约金：若协商退房，开发商可能退还已付房款，但购房者需按合同约定支付违约金（通常为房款的1%-5%）。若合同未约定违约金，开发商可主张实际损失赔偿。

有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。

已经装修过的房子不能退房，因为房屋已经完成交付。如果在装修过程中发现房屋有质量等问题可以联系开发商处理，但是业主已经验收，开发商已经完成交付的房屋，不能再退房。