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开发商装修的装修款能退吗（开发商收取装修费）
卖房
2026年01月29日 17:12 285
房火火
...房子也装修了,想问一下能不能诉讼让他退钱?
如果我要是回答这个问题，若是遇到这种情况。既然是在装修房子交了钱，结果装修方不干活，想要退钱想要退钱，那么就房地产公司，经过房地产公司人员调查事情核实后，就会很快给你圆满的答复，同时在装修必须按时给你退钱和任何损失费。
也可以约定如果某个施工项目因施工不规范造成部分工程不合格，如部分墙砖脱落或部分墙面起泡等，则应按不合格部分占此项目的比例，扣除此项目的价款。如果合同中有相关的约定，则可以根据这些条款确定损失赔偿额。
白纸黑字，法律讲证据的，不能撤销的话，违约定金没得退 并且人家可要求继续履行合同或赔偿损失 民法典 第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
装修保证金退多少
装修保证金的具体退款金额，需依据您与物业或开发商签订的合同来决定。一般而言，在房屋装修完成后，如无违约情况或损坏问题，保证金应全额退还。通常，在业主进行房屋装修前，物业或开发商会要求业主缴纳一定金额的装修保证金，这是为了规范装修行为和维护小区公共环境，避免装修过程中出现违规行为或对小区公共设施造成破坏。
保证金退回的具体时限一般需要在装修合同中进行明确规定，通常为完工并验收之后的15到30个工作日内退回。但是实际操作中，保证金的退回时间也会存在一些灵活性，这需要根据实际情况来处理。在保障业主权益的前提下，尽量保证退款的及时性。
装修保证金的退还时间通常是在装修工程完工、交付验收后的一个约定期限内。具体的退还时间应当在装修合同中明确约定，同时为了确保退还及时，建议在合同中规定罚金条款，对延期退还进行补偿。
装修订金可以无条件退还吗
1、关于装修订金是否可以无条件退还，这取决于双方的约定。如果没有明确约定，订金通常视为预付款。在卖方违约的情况下，买方有权要求无条件退款；而在买方违约的情况下，则可以与卖方协商解决并请求退款。如果双方有其他特定约定，则应遵守该约定。
2、如果给付定金的一方未能按照约定履行债务，那么该方就没有权利要求无条件返还定金。 如果收受定金的一方未能按照约定完成工程或提供服务，那么该方应当双倍返还已收取的定金。
3、关于订金是否可以无条件退还，订金的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，订金的性质主要是预付款，卖方违约时，应无条件退款；买方违约时，可以与卖方协商解决并要求对方退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。
...到装修合同约定的单价,房主能否向开发商主张退还差价?
1、房主无权向开发商主张退还差价。具体分析如下：合同约定优先：开发商与业主签订装修合同时，已就装修用材等标准进行明确约定，且装修单价系双方协商一致确定的价格。
2、可以要求开发商赔偿差价，若合同明确约定装修标准且实际交付不符，开发商需承担违约责任，赔偿装修差价损失。具体分析如下：合同约定具有法律约束力根据《合同法》的自愿原则，合同内容由当事人自愿约定，依法成立生效后对双方具有法律约束力。
3、业主诉求与后续建议业主核心诉求：要求开发商按实际装修价值退还差价；推动装修质量整改，保障居住安全。建议行动方向：法律途径：整理完整证据链（包括合同、鉴定报告、沟通记录等）；联合更多业主提起集体诉讼，增强诉讼影响力。
4、在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
5、若清单约定简略或无问题，但仍怀疑装修标准与约定价格相差大，可通过司法途径维权。但不建议直接起诉主张装修差价损失，因业主举证责任大。应先进行前期调查取证，掌握关键材料，综合判断开发商问题，而非仅聚焦装修标准问题。
买到样板房的装修质量差的处理
1、审理中，原告称其只知27万元是房屋装修费，并不知是转让差价的说法显然与常理不符。该房屋系样板房，若该款确系装修款的话，原告理应将该款交付被告某置业公司，而没有理由解入被告王某的个人账户。综上，应当可以推断原告对于系争房屋是其通过从王某处取得转让购房资格之事实是明知且认可的，可以判断原告明知该27万元是房屋转让差价款。根据这个，法院作出上述判决。
2、总之，购房者在遇到交楼与样板间不一致的情况时，应当首先依据购房合同进行维权。如果开发商无法解决问题，可以寻求法律援助或向相关部门投诉，以维护自己的合法权益。
3、如果双方未对相关事项做出约定，发生矛盾纠纷时该怎么处理呢？法官认为，在这种情况下开发商仍具有质量保证义务，保修期限仍应当参照法律法规规定的强制性的保修义务，比如，防水工程、卫生间的防渗漏等具有5年的保修期限。
因开发商原因,业主要退房,装修费能退吗
如若购屋者要求退房，且已经入住一段时间，由此产生的折旧费用须由业主承担。当因开发商方面之过失导致退房时，购房者无需对房屋折旧价格负责；反之，如果是购房者自身造成的退房，开发商则无义务向业主支付装修补偿款。
如果房屋存在主体结构质量不合格的问题，购房者有权要求退房，并可以要求开发商赔偿因此造成的损失，包括装修费用。这需要购房者通过工程质量检测机构进行核验，并依据《商品房销售管理办法》及最高人民法院的相关司法解释来维护自己的权益。
退房后装修费的处理视情况而定。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房时，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
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