二手18层精装修房子能买吗（二手房18楼可以买吗）

买房 2025年12月02日 15:09 421 房火火

不管买不买房,你都得必知的16个购房问题!

1、资金压力小：首付比例低，购房者前期资金压力小。资产优化：同样的钱可购买更优质的资产。资金灵活：多余资金可用于家具家电购买、装修等。网上查到的房价、城市均价是否真实？未必真实：刚需工薪盘、改善大平层、环内老破小、环外新区组团等价格各异。实地考察：买房需多跑、多看、多问。

2、房屋的面积有多大？询问房屋的总面积以及各房间的面积分布，这有助于了解居住空间和布局是否合理，满足个人或家庭需求。房子的产权年限是多久？产权年限关系到购房者对房屋拥有权的时间长短，了解这一点对于规划未来和房屋投资回报至关重要。

3、产权和证件问题房屋的产权归属。相关的证件是否齐全，如房产证等。了解房屋的产权和证件问题是非常重要的，这关乎到房屋的合法性和你的权益保障。购买没有产权或者证件不全的房屋，可能会面临极大的风险。地理位置及配套设施房屋所处的地理位置，周边的生活设施如交通、购物、医疗等。

4、问清楚小区周边的交通设施。2问清楚小区楼盘的具体价格，尤其是自己心仪的楼层、户型的具体价格，让置业顾问帮你把价格算出来。

5、选择可靠的房产中介公司，最好是有知名度的公司或是直接到楼盘的售楼处去购房，这样保证了购房的可信度，不容易上当受骗，出了问题也有解决的地方。了解房屋的类型，是期房还是现房。期房是指那些还没有建设完成的，不能立即交付使用的房子，这种类型的房子购买后还要等一段时间才能装修入住。

许多人避免购买特殊楼层，如2楼、4楼、14楼和18楼，认为它们的数字组合不吉利，缺乏吸引力。 2楼作为低层住宅，常面临视野和采光问题，以及较高的湿度、噪音和蚊虫困扰。更严重的是，它容易出现排水系统反水和反臭的问题。

缺点：采光差、潮湿、噪音多，且容易遇到下水道堵塞的问题。长时间居住这样的环境，非常影响身体健康。从居住和转手角度来看，二层确实不太建议购买。是否受“买单不买双”影响：与“买单不买双”无关，主要是居住环境问题。四层缺点：谐音“死”，存在不吉利的说法，购房者非常抵触。

这些因素不仅影响居住舒适度，还可能导致房屋在二手房市场中缺乏竞争力。因此，底商上一层房源同样不建议购买。综上所述，购房者在选择楼层时，应综合考虑采光、噪音、安全性、私密性以及居住舒适度等因素。4层、14层、18层等双数楼层并非不能买，而是应根据个人需求和实际情况进行选择。

买房不买2，4，14，18是因为楼层本身的缺点和数字的谐音。2层不建议大家买是有科学依据的，2层拥有一层的全部缺点，比如采光差，潮湿，室内昏暗，噪音多，私密性差，蚊虫多等等。买房不选4层主要就是因为4的谐音是“死”，会给人不吉利的心理暗示，但这都是个人的心理在作祟，完全没有科学的依据。

4楼：在中文里“4”和“死”谐音，所以很多人认为不吉利，忌讳购买4楼的房子。但实际上这只是一种心理暗示，楼层本身并无好坏之分。 10楼：部分说法觉得10楼处于浮沉层，灰尘多、空气质量差。然而，所谓浮沉层高度并不固定，会受多种因素影响，此说法缺乏科学支撑。

买房时，118层并不是绝对不能买。以下是对这些楼层不能买说法的详细分析：4楼、14楼和18楼：有些人可能因为数字寓意的原因避开这些楼层。例如，18楼在某些文化中被认为寓意不好，而4在中文中与“死”谐音。

1、购买二手房有优点也有缺点。优点方面：即买即住：无需等待漫长的新房建设周期，购买后可迅速入住，满足居住需求。地段优势明显：二手房往往分布在成熟的城区，周边配套设施完善，交通便利，生活成本较低。房屋质量可直观考察：能实地查看房屋的装修、结构等实际情况，判断房屋质量好坏。

2、缺点方面：一是可能存在质量隐患，部分二手房房龄较长，可能有结构老化等问题。二是装修风格可能过时，若不符合自己喜好，还需重新装修。三是交易流程相对复杂，涉及较多手续和环节，容易出现纠纷。四是有些二手房小区物业管理可能不够完善。五是可能存在产权纠纷等潜在风险，购买前需仔细核实产权情况。

3、二手房可能存在的隐患和优缺点如下：隐患方面：房屋质量问题：比如墙体裂缝、屋顶漏水等，可能是原房主长期使用未及时维修，或者房屋本身建筑质量不佳。产权纠纷：可能存在产权不清，比如有多个共有人但部分共有人私自处置房屋，或者存在抵押、查封等限制交易的情况。

4、二手房的优缺点缺点房屋状况不佳：如果房屋老旧，可能存在没有电梯、采光不足、通风不好、户型设计过时甚至有奇葩户型等问题。社区环境一般：早期的二手房可能存在人车不分流、没有景观园林、社区环境差、物业管理混乱等情况。