承诺销售买装修包合法吗（装修公司口头承诺）

装修 2026年01月04日 19:56 270 房火火

办案笔记丨关于精装修房买卖的那些猫腻

1、业主认为购房时看到的样板房和宣传材料属于开发商对装修标准的承诺。但一般情况下，除非符合法定情形，法院不会将样板房或广告认定为开发商的明确承诺。若存在虚假宣传，业主可向住建部门举报投诉，要求处罚开发商，但从民事纠纷角度看，纠纷判定主要依据购房合同。

2、除了“分开入账”，还有一种常见的“精装修”收费标准，计算的是“总房款”。把装修费用折合成“总房款”销售，从总房款上说是赠送看起来划算，但是对每平方米单价却是不提。按照套内的单价来看反倒是开发商占了大便宜。因此一定要区分看清是建筑面积还是套内面积。

1、“全屋整装，低价装修”的骗局通常以低价全包为诱饵，通过模糊合同条款、口头承诺不兑现、施工中途加价、使用劣质材料等手段，最终导致消费者血本无归。

2、全屋整装骗局的核心是以低价合同为诱饵，通过材料加价、合同陷阱等手段实施欺诈，用户需通过法律途径维权，避免签署补充协议放弃权利。

3、全屋整装并非全是骗局，但存在部分不良商家利用虚假宣传和合同陷阱欺诈消费者的情况，消费者需提高警惕。

4、全屋定制做样板房有可能是骗局。以下是对此观点的详细解释：虚假宣传与文字游戏一些不良商家会利用“全屋整装样板房”作为噱头，通过广告中的虚假优惠、补贴等手段吸引消费者。

5、该案例中业主遭遇了典型的以低价全屋整装为诱饵的合同欺诈陷阱，涉事公司通过虚假宣传、伪造身份、模糊合同条款等手段诱导消费者签约，后续以各种理由推脱责任、追加费用，最终导致业主财产损失。具体分析如下：虚假宣传诱导：涉事公司通过抖音等平台发布低价全屋整装广告，吸引消费者留下联系方式。

6、重庆某装饰材料有限公司样板间征集活动存在明显的欺诈行为，通过虚假宣传、口头误导、合同陷阱等手段诱导消费者签约，导致被骗人遭受严重经济损失。

当地消费者协会：提供合同、支付凭证、沟通记录等证据，请求调解。行业协会或市场监督管理部门：若包工头属于装修行业协会成员，可向协会投诉；若涉及市场经营行为，可向市场监管部门举报其违约行为。法律途径若调解仍未解决，可向法院提起诉讼：收集完整证据：包括合同、订金收据、沟通记录、投诉处理结果等。

如果业主自己了解不深的话，可以找装修监理或者设计师帮你看看。降低报价很多半包装修为了招揽客人，也会在报价的时候恶意低价，等到装修得时候再让业主另外加钱。解决办法：仔细观察装修预算细则，提前规定不得超过5-10%的预算增项。

做好自己家装修的预算，另外，参考一下网上的一些风格，联系一些装修公司询问一下价格、风格等问题。

最好是不要请过大的装修公司，因为大的装修公司的成本比较高，费用未必能承受得起。为了保证质量，我们应避免进行二次返工，最好是不要请街边工人施工，图小便宜。大面积使用一种材料的部位降低价格，最终能省下不少的钱。

装修嘛，就是要发扬“四不怕”的精神。黄：“四不怕”？巩：不怕麻烦，不怕出力，不怕返工，不怕生气。

买房时需警惕“赠送”面积背后的猫腻，开发商可能通过虚假宣传、违规操作或偷换概念损害购房者利益，切勿因小失大。

表面赠送实际计价除了飘窗、露台、阁楼阳台这些部分，花园、阳台和地下室就是最常见的赠送部分，但根据规定、实际来算，这些面积的产权并不明确，价格也就可能已经算进了房款中，这样就为以后可能遇到的纠纷埋下不小隐患。

1、房屋存在严重质量问题当房屋出现影响居住安全或正常使用的严重缺陷时，业主有权要求退房。例如，主体结构裂缝、墙体严重开裂、地基沉降导致房屋倾斜、屋顶频繁漏水且无法修复等问题。这类质量问题可能直接威胁居住安全，或导致房屋无法达到合同约定的使用标准。

2、在以下情况下，业主有权要求退房：开发商违约若开发商违反购房合同约定，业主可要求退房并返还购房款项。常见情形包括：未按时交房：开发商未按合同约定时间交付房屋，构成延期违约。房屋与合同不符：实际交付的房屋在户型、面积、装修标准等方面与合同约定存在显著差异。

3、业主可以在以下情况下要求退房：房屋质量问题当房屋存在严重质量问题，影响居住安全或使用功能时，业主有权要求退房。例如，房屋出现结构性裂缝、地基沉降、严重漏水或墙体开裂，且开发商经修缮后仍无法解决问题，或拒绝履行修缮义务。此时，业主需通过专业机构鉴定质量问题，并保留检测报告作为证据。

1、天津购买新房“+3万送加装包”存在一定可信度，但质量保障需以合同明确约定为前提，整体需谨慎对待。可信度风险：口头承诺易成“空头支票”开发商通过“加装包”促销是常见手段，但核心风险在于承诺是否写入合同。

2、金辉中央云著楼盘推出的“返首付”活动具体操作如下：购房者先按正常流程签合同、交钱、办贷款，两个月之内，开发商会返还首付30万（以79平米的房子，标价100万为例，首付大约30万）。这样，购房者实际支付的费用仅为税费等杂费，大约5万元，而实际的总房款则降至约75万，相当于直接降价30%。

3、总价七八十万在市区买个次新房，并非痴人说梦。以天津为例，通过具体分析，可以发现这样的预算在市区内确实有可能购买到次新房。实例分析：天津红桥区碧春园价格与房龄：碧春园的价格在15000-16000元/平米，最低70、80万即可入手一套。