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装修好房子住了5年会漏水吗（房子装修5年了还有气味有毒吗）

装修 2025年11月16日 21:11 371 房火火

问下,我家是商品房,现在已经住了5年,发现但是装修的水管漏水了,修水管...

建筑国家是有明确规定的，管材一般好的管材是个10-20年也不应该出现问题。5年了，时间这么久，赔偿基本无望。你有没有和装修公司签订保修合同，毕竟已经5年了，即使装修公司还在，这个问题也不好界定。是否因为房屋主体问题，比如变形，震动的原因，导致的水管破裂。

保修期限与责任判定根据《建设工程质量管理条例》第四十条，给排水管道最低保修期限为2年。房屋已入住5年，通常超出保修期，开发商一般不再承担维修责任。但若能证明漏水是因房屋质量问题（如施工不当、材料缺陷）导致，且该问题在保修期内已存在但未被发现，开发商仍可能需承担责任。

房东承担责任的情形根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条，出租人负有租赁物维修义务，除非当事人另有约定。

商品房套外表后自来水管漏水，维修费用的承担需根据管道位置、漏水原因及房屋是否处于保修期综合判断，具体如下：保修期内：开发商或施工单位承担根据《建设工程质量管理条例》，给排水管道的最低保修期为2年。

买了带装修的房子水管漏水，负责方需根据漏水原因来确定。若漏水因水管本身质量问题导致，且房屋在质保期内：开发商需负责赔偿。因为开发商有义务确保交付的房屋质量合格，水管作为房屋的一部分，若因质量问题导致漏水，开发商应承担相应的维修或赔偿责任。

顶楼房子为什么七到八年就会漏水?

1、漏水原因：自然老化：防水材料在经过长时间的风吹日晒雨淋后，会逐渐老化，失去原有的防水性能。温度变化：顶楼受到的温度变化较大，热胀冷缩会导致材料产生裂缝，进而影响防水效果。地基沉降：楼房在使用过程中，地基可能会因为各种原因发生沉降，导致顶楼结构发生变化，进而产生裂缝。

2、房子的顶楼建成后使用七到八年就会出现漏水的情况的原因有：房子使用时间久了，房屋顶楼非常容易发生漏水，这是因为房屋时间太久，导致以前做的防水保护失去作用，所以雨水会从墙缝里渗漏下来。特别是老房子漏水情况会变得越来越严重，如果不处理，那就是外面大雨，屋里下小雨了。

3、首先，新建房屋的顶楼如果防水工作没有做好，那么在有雨水以后，就可能出现渗水、漏水的情况。其次，楼房在居住大概五年左右的时间，也容易出现渗水、漏水，这可能与防水材料的保修期有关。再次，楼房居住到大概10年到15年的时间，也非常容易出现渗水和漏水，这通常是由于防水材料逐渐老化失效。

4、漏水时间：顶楼房子由于直接暴露在外界环境中，长时间的风吹雨打容易导致防水层老化或破损，因此，一般在七到八年后就可能出现漏水现象。防水工作的重要性：尽管顶楼房屋在建造时会进行防水处理，但随着时间的推移，这些防水措施可能会逐渐失效。因此，顶楼的防水工作是必不可少的，以减少漏水风险。

5、漏水时间：顶楼房子由于长时间暴露在外界环境中，且经常受到雨水、风雪等自然因素的侵袭，因此一般在七到八年的使用后容易出现漏水现象。防水工作的重要性：尽管顶楼的房屋在建造时一定会进行防水处理，但长时间的使用仍然可能导致防水层老化、破损，从而出现漏水问题。

6、顶楼的房子通常在建造七到八年后容易出现漏水问题。尽管顶楼房屋在建造时会进行防水处理，但长期受到日晒雨淋的影响，仍可能导致漏水现象。一旦发现屋顶渗水，应立即进行防水修补。

卫生间防水一般能保几年?装修公司保五年,那五年以后漏水怎么办?

卫生间防水通常能够保持10至15年的时间，这个周期受施工质量、使用状况和维护情况的影响。如果您的装修公司承诺提供五年防水保修，那么在这五年内出现漏水问题，您有权联系他们进行修复。一旦保修期结束，漏水问题发生时，您需要自行处理： 确认漏水原因：首先，您应当确定漏水的具体位置和原因。

卫生间防水一般都需要保五年，若是在五年以内出现问题的话，则是由装修公司负责无偿维修，若是超过五年的话，装修公司就没有义务免费为业主无偿维修了，虽然也仍然可以请装修公司帮忙维修，但是维修费用和经济损失则是由业主自己承担。

卫生间防水工程的质量直接影响到家庭生活的舒适度和安全，因此，防水处理是装修中至关重要的一环。虽然部分装修公司承诺五年保修，但这并不意味着防水效果能够永久保持。一旦超过保修期，如果出现漏水问题，业主将面临较大的经济损失和生活不便。

卫生间防水的寿命一般可以维持10到15年，但具体时间还取决于施工质量、使用条件以及日常维护情况。如果你雇佣了装修公司，并且他们承诺提供5年的防水保修，那么在这5年内如果发生漏水问题，你可以联系装修公司进行维修。

卫生间防水一般能保持多少年是一个常见的问题。一般来说，如果卫生间的防水工程质量良好并且经过正确的使用和保养，它可以保持多年而不会出现漏水问题。装修公司通常会提供五年的保修期，这意味着在这五年内，如果发生漏水等防水问题，他们会负责修复。

新买的房子住了5年,墙壁内水管破裂漏水,导致楼下墙纸鼓包,我们维修水管...

若水管破裂属专有部分且超出保修期，维修责任和楼下赔偿一般由业主承担；若能证明是房屋质量问题或相邻方过错，则责任可能转移。保修期限与责任判定根据《建设工程质量管理条例》第四十条，给排水管道最低保修期限为2年。房屋已入住5年，通常超出保修期，开发商一般不再承担维修责任。

排查并消除水源管道漏水：若鼓包由内部管道破裂导致，需立即关闭水源，定位漏点并更换破损管道。外部渗水：若为外墙雨水倒渗，需检查外墙裂缝（宽度＞0.3毫米需修补），涂刷渗透结晶型防水涂料，并确保外墙无积水。

第一步：明确责任归属若漏水由楼上住户造成（如装修破坏防水层、水管老化未维修），根据《民法典》第1165条，楼上住户需承担侵权责任。此时租户应要求房东协助联系楼上业主协商赔偿，或通过物业/居委会介入调解。

房子装修好一年多才发现漏水

1、房子装修好一年多才发现漏水，可能存在以下原因：施工问题防水未做好：装修时，卫生间、厨房、窗户周围等需要做防水的区域，密封施工未达标。例如卫生间淋浴房防水高度应达到8米，普通区域0.3米，水管部分酌情加高，若未达到标准，水就容易从这些部位渗出，导致漏水。

2、检查防水层：首先检查房屋的防水层是否完好，特别是厨房、卫生间等易漏水区域。如果防水层损坏或未做好，需要及时修复。排查管道：检查给排水管道是否漏水，特别是连接处和弯头处。如果发现管道漏水，需要尽快更换或修复。观察墙面和地面：观察墙面和地面是否有裂缝或渗水现象。

3、赔偿方式可以是修复受损物。如果是二手房，根据民法典，若卖方卖房时没告知房子漏水情况，需承担违约责任。可先与原业主沟通，要求其维修或赔钱。若沟通不成，可通过法律途径解决，同时要准备好证据，如漏水照片、维修记录、聊天记录等，且要注意诉讼时效一般为三年。

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