不砸墙需要交装修保证金吗（不拆墙不砌墙装修指）

买房 2026年09月20日 12:15 476 房火火

装修要给物业交钱吗

装修期间的物业装修管理费，常规由业主承担，具体缴纳主体以物业服务合同和装修合同的约定为准。常规情况下，业主作为房屋产权人及装修的责任主体，物业提供的装修管理服务涵盖审核装修方案、巡查施工现场、维护小区公共区域装修秩序等，因此这笔费用通常由业主直接向物业缴纳。

目前部分城市已明确禁止强制收取装修押金，具体以当地住建部门规定为准。公共资源损耗费：若装修使用物业临时施工水电、占用楼道/电梯等公共区域，可收取合理的损耗补偿费用，比如施工用电超出日常公摊的部分差价。

一般是要给的，可能会缴纳三种费用：装修押金、装修管理费用、垃圾清运费。具体还要看每个小区物业的制度，都是不一样的。其中装修押金是对装修工人行为的约束，装修完毕以后，无违规的行为，物业还会如数退还的。管理费是按照若干平米来收取的，是不会退还的。而垃圾清运费是小区物业自己定的。

一般情况下，房屋交付后，业主就需要按照正常标准缴纳物业费。这包括装修期间，因为物业公司在此期间仍然需要提供正常的物业服务，如小区公共区域的清洁、绿化、安保等。在房屋交付时，物业公司通常会一次性收取一年的物业费和房屋装修押金。

装修押金费用说明：装修押金是对装修工人行为的约束，确保装修过程中不违反相关规定，如破坏建筑结构、影响邻里等。金额与退还：具体金额因小区而异，但装修完毕后，若无违规行为，物业公司将如数退还押金。装修管理费用费用说明：装修管理费用是物业公司为监督和管理装修活动而收取的费用。

法律分析：如果砸承重墙是合同规定的义务，且不砸影响到合同目的的实现，那么当事方是可以主张根本违约要求退保证金以及其他费用的，同时也可以行使合同的解除权。

装修保证金在以下情况下不能退还：擅自改变房屋主体承重结构业主在装修过程中，如果未经允许擅自改变房屋的主体承重结构，如拆除承重墙、改变房屋原有的结构布局等，这将严重影响房屋的安全性和稳定性。因此，在这种情况下，物业公司有权不退还装修保证金，以作为对业主违规行为的惩罚和约束。

押金退还条件：未违规装修：如果业主在装修过程中未擅自拆除承重墙或损害小区公共设施，且装修完毕后经物业公司检查合格，装修押金通常会在一定时间内（如一年）返还给业主。

确认装修未对房屋及周边造成负面影响再退还。注意事项退还需以业主遵守装修管理规定为前提，如存在违规行为（如擅自拆改承重墙、乱搭电线），物业可能扣留部分或全部保证金用于修复。建议装修前仔细阅读物业协议，明确退还条件、时限及纠纷处理方式，并保留验收合格证明作为维权依据。

如果您这道门破坏了房屋的承重墙，物业是不会退还装修押金的；如果没有破坏承重墙，物业有权退装修押金。因为装修押金是为了保证业主在装修期间不侵害其他业主的权益，不对楼梯结构做重大改动，不破坏承重墙等收取的押金。

物业保证金，又称为履约保证金，是由物业服务企业在与建设单位或业主大会签订合同时约定并缴存的一笔资金。其主要目的是为了确保物业服务企业能够诚信经营，遵守合同条款，并在非正常退出项目后用于过渡期管理的费用。这项保证金的管理与监督由各区、县物业主管部门负责。

物业保证金，是物业公司自己收取的押金。一般情况下是物业为了维护自己的利益，担心业主对公共设施设备的破坏性使用，而提前收取的部分押金。在业主需要装饰装修房屋前，应当事先告知物业管理企业，并交纳一定的物业保证金。同时，物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

物业保证金是物业公司自己收取的押金。以下是关于物业保证金的详细解释：目的：物业保证金主要是物业为了维护自己的利益而提前收取的部分押金。物业公司担心业主对公共设施设备进行破坏性使用，因此通过收取保证金来约束业主的行为。

物业保证金是物业公司为了维护自身利益，在业主进行房屋装饰装修前收取的一部分押金。以下是关于物业保证金的详细解释：定义与目的物业保证金是物业公司为了确保业主在装修过程中不对公共设施设备造成破坏性使用而提前收取的费用。