可以叫开发商帮忙装修吗（开发商指定装修公司合法吗）

卖房 2026年07月25日 22:15 728 房火火

小区这些地方坏了,开发商必须出钱修!8年质保金千万别浪费

1、卫生间、阳台等有防水要求的区域：卫生间、阳台等有防水要求的区域，如果出现渗漏，8年内开发商必须负责修复。电气管线、给排水管道等隐蔽工程：电气管线、给排水管道这类隐蔽工程保修期虽只有2年，但如果因施工质量问题导致后期损坏，业主仍可追溯责任。房屋主体结构问题：房屋的主体结构问题同样适用质保金。

可以要求开发商进行维修处理。如果是毛坯房瓷砖两年内出现空鼓，毛坯房的瓷砖是自己找人来贴的，所以后期出现了问题都是自己承担的。贴瓷砖是非常重要的环节，最好是请当地专业的师傅上门。非专业人士贴出来的瓷砖很容易出现空鼓变形脱落的情况。一定要保证到瓷砖的质量，走正规的渠道购买瓷砖。

与物业或开发商有没有关系，得看漏水原因。首先，确定进水管和地暖管没问题，水管、地暖管漏水渗透会很迅猛，而且渗水量大，漏水比较突然，地板砖缝隙会渗出水，地砖潮湿阴水，楼下会渗水，比较好确定。水管也可以通过打压试压确定，地暖管确定没漏压即可确定。

维修是该物业负责的，具体维修的费用问题，这个要三方协商。按说物业费里包含了公共设施的维护费用的，但物业不管你也没辙，所以这个费用应该三楼的出。物业服务成本包括如下九项：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按照规定提取的福利费用等。（2）物业共用部位、公用设施设备的日常运行、维护费用。

水管的报修期一般是2年。有防水要求的卫生间防水报修期一般是1年。以买房子的日期计算，请自行查看住宅质量保证书，如果以上都过保，那费用自然是业主出。漏水情况很复杂，千万别测压，老房子经不起的。建议楼主先找物业面谈，看看物业维修是否经过仔细检查，就下了“可能是地板砖下面管道”的决定。

由开发商或业主负责，维修费用由物业来承担。但如果因业主未按照约定妥善保管房屋，导致房屋毁坏而需要进行维修的，应当由业主自行承担维修费，并且物业对房屋修理费先行垫付的，可以向业主要收取修理费用。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。

总之，物业用房的装修由谁承担，主要取决于开发商的重视程度及与物业公司的沟通情况。双方应共同努力，确保物业管理用房能够满足实际使用需求。

装修期间的物业装修管理费，常规由业主承担，具体缴纳主体以物业服务合同和装修合同的约定为准。常规情况下，业主作为房屋产权人及装修的责任主体，物业提供的装修管理服务涵盖审核装修方案、巡查施工现场、维护小区公共区域装修秩序等，因此这笔费用通常由业主直接向物业缴纳。

物业向业主收取装修管理费的行为是否合法，这是很多业主关注的问题。实际上，这种收费并不合理。装修费用应当由业主自行承担，或者事先在物业合同中明确约定，没有约定的情况下，物业无权向业主额外收取额外费用。这是基于业主与物业之间权利义务的对等性原则。