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精装修地砖物业有吗（精装房的地砖需要换掉吗）

装修 2026年04月16日 14:01 328 房火火

精装修房屋家里地砖鼓了,找物业维修,需交手工费吗?应该注意什么_百度...

1、找物业维修精装修房屋里鼓了的地砖，通常是需要交手工费的。具体应注意以下几点： 确认维修责任：在维修之前，需要明确地砖鼓起的原因。如果是由于房屋质量问题或者装修施工不当导致的，那么物业或装修公司可能需要承担一定的维修责任。如果是由于使用不当或其他个人原因导致的，那么可能需要业主自行承担维修费用。

2、首先，应查阅购房时签订的物业合同或房屋保修条款。这些文件中通常会明确规定物业维修的范围、责任方以及费用承担方式。如果地砖鼓起是由于施工质量问题或材料缺陷导致的，并且在保修期内，那么根据合同规定，物业可能应承担免费维修的责任。

3、精装修房屋地砖鼓了找物业维修，是否需要交手工费以及涉及的工程项数，取决于具体的维修合同和物业服务内容。是否需要交手工费 一般情况下：如果购房合同或物业服务合同中明确规定了物业负责房屋维修，并且没有特别指出需要业主额外支付手工费，那么业主在要求物业维修地砖时，通常不需要支付手工费。

4、新交付的房子地砖空鼓，维修责任主要取决于具体情况和相关合同约定。如果是因为房屋质量问题导致的空鼓，且该问题在房屋保修期内：开发商负责：物业公司会协助业主与开发商沟通，由开发商承担修复责任。

5、地砖空鼓上门维修的收费通常受空鼓面积、维修工艺、地域等因素影响，无统一标准，一般在几十元到几百元不等，具体需结合实际情况判断。

楼道地砖坏了物业管吗

楼道地砖坏了，物业在一般情况下可能承担维修养护的责任，但具体责任还需根据物业是否尽到了合理的管理和维护义务以及地砖破损的具体原因来判断。分析如下：物业可能承担的责任：根据《物业管理条例》的相关规定，物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护。

法律依据：根据《物业管理条例》第三十五条，物业需按合同约定提供日常维护服务，小修属于此类范畴。中修：局部性修缮，物业主导并报备中修针对设备局部损坏或功能减退，如电梯部件维修、屋顶局部修缮、公共区域地砖修补等。

公共区域维护物业费用于楼梯间、电梯间、大堂等公共场所的日常清洁消毒、墙面地面修补及照明维护，确保公共空间整洁安全。例如，定期擦拭玻璃幕墙、修补破损地砖等均依赖此项费用。设施设备运维电梯、水泵、消防系统等设备的日常保养、年检及突发故障维修均由物业费承担。

你这里提到的问题恐怕是属于改造了。如业主对原有的使用功能未破坏或丧失，而要求提高档次进行公共区域的装修装饰改造工程，应当有该公用部分的共有人共同表决决定，其费用因为不属于物业维修和公共维修基金使用范围内，所以也要共有人自行承担。

业主自己给楼道贴地砖需要经过物业，他们不是产权的所有者来施工，出资由全体业主一起出钱公用走廊如果想铺地砖得由全体业主共同出资，物业只是管理者，不是由物业出资铺建的，但可以由物业来组织 。

如有目击者，可请对方作证或录制视频说明情况。 联系物业调取监控追责 携带证据向物业服务中心书面投诉，根据《物业管理条例》，物业公司对公共区域卫生负有管理责任。

楼上更换地板为地砖不申报物业!

1、这种事情物业管不了的，你以为物业是什么机构啊？他们只是服务人员，他无权管理你们业主的。你家的楼上铺地砖也不需要经过物业公司的同意。另外，根据你的讲述，你可以很简单的维权，因为物权法新出台了关于小区的业主建筑物区分所有权，即全体业主有共有权和共同管理权，而业主有单独的所有权，这是谁都干涉不了的。

2、向物业投诉若协商无果，可向物业投诉。物业有责任对小区内的公共秩序和环境进行管理，包括处理邻里间的噪音纠纷。物业介入后，可协调双方进行沟通，督促楼上业主或装修公司尽快修复地砖。

3、楼上换地砖钻地板后楼下每年掉天花，补救措施主要包括修复天花板、加固结构、隔音处理以及协商赔偿。 修复天花板 根据天花板的损坏程度，采取相应的修复措施。如果损坏较轻，可以进行局部修补或重新粉刷；如果损坏严重，可能需要更换部分天花板材料或贴壁纸以恢复其美观和完整性。

4、如果平台不属于全体业主共有，或者已经取得了必要的审批手续：理论上可以铺设：在这种情况下，商铺楼上的平台理论上是可以铺地板砖的。需注意防水等问题：在铺设地板砖前，需要确保平台的防水措施得当，以避免因铺设地板砖而导致的渗漏问题，确保建筑物的安全和使用。

5、与楼上业主或装修公司协商解决。您可以与楼上业主或装修公司取得联系，说明您的情况，要求他们尽快修复地砖，以减少噪音。向物业投诉。如果您无法与楼上业主或装修公司达成共识，可以向物业投诉，并要求物业介入协调解决。报警处理。

6、楼上装修扰民可通过留存证据、联系物业协调、报警要求处罚这三招解决。留存证据 记录扰民行为：用照片或视频记录装修噪音发生的时间、场景及具体行为（如电钻作业、锯地板砖等），同时标注日期、起止时间。例如，周末早上7点电钻持续作业、夜间22点后仍存在敲击声等，需明确体现“非法定施工时间”的违规性。

精装修房屋家里地砖鼓了,找物业维修,需交手工费吗?有多少项工程?

精装修房屋地砖鼓了找物业维修，是否需要交手工费以及涉及的工程项数，取决于具体的维修合同和物业服务内容。是否需要交手工费 一般情况下：如果购房合同或物业服务合同中明确规定了物业负责房屋维修，并且没有特别指出需要业主额外支付手工费，那么业主在要求物业维修地砖时，通常不需要支付手工费。

若地砖鼓起是由于自然磨损、使用不当或人为损坏等非物业责任原因造成的，那么物业可能会要求业主承担维修费用，包括手工费。在这种情况下，业主需要与物业协商确定维修方案及费用分担方式。物业维修服务政策：不同的物业公司可能有不同的维修服务政策。

找物业维修精装修房屋里鼓了的地砖，通常是需要交手工费的。具体应注意以下几点： 确认维修责任：在维修之前，需要明确地砖鼓起的原因。如果是由于房屋质量问题或者装修施工不当导致的，那么物业或装修公司可能需要承担一定的维修责任。

业主自行负责：物业公司可能就不会负责修复。此时，业主需要自行承担维修费用。此外，还需要查看具体的物业服务合同：合同规定：如果合同中明确规定了物业公司有义务对房屋空鼓等质量问题进行维修，那么物业公司就应当负责修复。如果合同中没有相关规定，那么物业公司可能就没有义务承担这项修复工作。

交房一年了，地板砖空鼓物业一般不会管 有权找开发商赔偿，但也要看房屋的使用年限等其他因素。

装修公司曾提出两种方案：一是赔付5万元但需接受色差且不负责后续问题；二是附条件维修并补偿误工费。类似案例：5块地砖破损的赔偿金额约在1000元左右，具体取决于地砖品质（如普通瓷砖或进口大理石）、规格（如600mm×600mm或800mm×800mm）及市场价格。

批量装修交房要不要给物业留砖

批量装修交房时，没有明确规定必须给物业留砖，但建议装修完适当保留几块剩余地砖作为备用砖，是否给物业留可根据实际情况决定。具体分析如下：保留备用砖的必要性保证风格统一：瓷砖更新换代速度较快，不同批次生产的瓷砖产品，即使型号相同，颜色也可能存在明显差异。

装修房子砸墙需要给物业说。以下是具体原因和处理事项：报备与押金：在装修前，需要向物业进行报备，并缴纳一定的押金。物业会提前告知相关规定，确定无误后才会退还押金。如果违反约定，物业有权强制扣留保证金。

装修房子砸墙一般是需要跟物业说的，在装修前是需要找物业去报备并且缴纳押金的，有些规定物业也会提前说，确定无误后才会退你押金，如果违法约定物业就会强制扣留保证金，而装修砸墙垃圾物业是需要收费的，并不会给你免费搬运。装修房子砸墙需不需要给物业说 砸墙要经过物业同意。

如果遇到物业不允许拆除非承重墙的情况，可以提供开发商提供的施工图纸作为参考，证明墙并非承重结构。在拆除过程中，需要注意保护防水层和避免对房屋结构造成损害。即使是非承重墙，如果墙厚且起到部分承重作用，也应谨慎处理，仅对半壁砖或轻质砖进行拆卸，以防止意外坍塌。

新房居住两年,全屋的地板砖撬起,该早物业还是开发商

1、新房居住两年，全屋的地板砖撬起，如果是开发商精装修的房子瓷砖两年内出现空鼓都是由开发商负责的，可以要求开发商进行维修处理。如果是毛坯房瓷砖两年内出现空鼓，毛坯房的瓷砖是自己找人来贴的，所以后期出现了问题都是自己承担的。贴瓷砖是非常重要的环节，最好是请当地专业的师傅上门。

2、交房一年了，地板砖空鼓物业一般不会管 有权找开发商赔偿，但也要看房屋的使用年限等其他因素。

3、如果是大面积的开裂，有可能是地砖的质量问题，如果不是，一定是铺装的问题，材料、工艺、温度等都有可能，地砖的本身是陶土砖，自身存在热胀冷缩的问题；或是铺设中使用的水泥是劣质水泥，使地面基层对砖体未能产生很强粘性，以致砖在热胀冷缩的过程中出现起翘现象。

标签： 物业 维修 地砖 业主

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