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交房时候要注意什么：全面指南

卖房 2024年11月28日 11:54 490 房火火

交房时候要注意什么：全面指南

购房之旅的最后一步——交房，是令人兴奋却又充满细节的环节。确保一切顺利，需要注意以下几个关键方面。

1. 文件与证件的完整性

  • 核对开发商提供的“三书一证一表”：“三书”包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》；“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；“一表”为《竣工验收备案表》。

  • 检查房屋权属证明文件：确认《国有土地使用权证》或《不动产权证书》，确保产权清晰无误。

2. 房屋质量检验

  • 外观检查：细致检查墙体是否有裂缝、渗水情况，门窗密封性及开启灵活性，油漆粉刷是否均匀无瑕疵。

  • 水电测试：检查所有水龙头水流是否顺畅，水压是否正常，电路开关、插座是否通电，灯具能否正常工作。

  • 防水检测：对厨房、卫生间进行闭水试验，确保防水层完好无渗漏。

3. 面积核实

  • 测量室内面积：使用专业工具或请专业人士测量实际使用面积，与购房合同中的约定面积对比，误差应在合理范围内。

  • 公摊面积确认：了解并确认分摊的公共区域面积，如电梯间、楼梯等是否符合合同约定。

4. 设施设备检查

  • 配套设施：核实小区内承诺的绿化、停车位、健身器材、儿童游乐区等配套设施是否完善。

  • 智能家居系统：如果房屋配备了智能家居系统，需测试其功能是否完好，操作是否便捷。

5. 费用结算

  • 物业费、维修基金：了解首次物业费缴纳标准及维修基金的收取和使用规则。

  • 其他费用：确认是否有未结清的水电煤气费用、网络电视安装费等，并协商好费用承担方。

6. 法律手续办理

  • 签署正式合同：仔细阅读并理解《商品房买卖合同》的所有条款，确认无误后签字盖章。

  • 办理产权登记：携带相关材料到房地产交易中心办理产权登记手续，领取房产证或不动产权证。

7. 保险与保修

  • 了解房屋保险：考虑是否需要为新房购买保险，如火灾险、财产险等。

  • 保修服务：清楚了解房屋各部分的保修期限和范围，保留好相关联系方式以便日后需要时联系维修。

8. 安全检查

  • 门锁更换：为了安全起见，建议在入住前更换门锁。

  • 紧急出口与消防设施：检查楼道内的紧急出口指示、灭火器等消防设施是否齐全有效。

交房是成为业主的重要时刻，细致的检查和准备能够保障您的权益不受侵害，让新家生活更加安心舒适。遵循上述指南，您可以更加从容地完成这一过程。

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