我和装修公司口头协议有效吗?1、依据我国合同法的规定，口头合同是属于合同的形式之一，口头装修合同符合法律规定的，该合同是有效的，但产生纠纷时会产生举证...
物业可以取消装修合同吗（物业可以收取装修履约金吗）
卖房
2026年03月21日 12:55 306
房火火
...进场装修发现是承重墙不能打。请问能退款吗物业
1、是否可以解除合同，要看租赁合同约定内容确定；如果合同中约定可以打通承重墙，不能打通的话，可以退款，则可以要求全额退款；如果合同中没有约定可以打通承重墙，你也可以解除合同，但是需要根据合同承担违约责任；如果合同中也没有约定违约责任，则你可以以不能打通承重墙为由，要求退款。建议咨询律师获得更多专业帮助。
2、一般是要给的，可能会缴纳三种费用：装修押金、装修管理费用、垃圾清运费。具体还要看每个小区物业的制度，都是不一样的。其中装修押金是对装修工人行为的约束，装修完毕以后，无违规的行为，物业还会如数退还的。管理费是按照若干平米来收取的，是不会退还的。而垃圾清运费是小区物业自己定的。
3、如果您这道门破坏了房屋的承重墙，物业是不会退还装修押金的；如果没有破坏承重墙，物业有权退装修押金。因为装修押金是为了保证业主在装修期间不侵害其他业主的权益，不对楼梯结构做重大改动，不破坏承重墙等收取的押金。
4、物业确认无承重墙损坏装修过程中严禁对承重结构进行拆改。物业会通过图纸比对、现场测量等方式，确认承重墙、梁、柱等主体结构未被破坏。若发现违规拆改，不仅押金无法退还，还可能面临行政处罚及结构安全修复责任。公共管道完好无损需保证排水管、燃气管、通风管等公共设施未被改动或损坏。
5、验收合格3个月后，凭押金票据办理退款手续。避坑指南 提前沟通：确认小区特殊规定，如封阳台样式、空调外机安装位置等，避免后期返工。保留单据：妥善保存押金收据、协议原件等文件，作为维权依据。盯紧施工：定期检查施工进度，防止工人违规操作（如擅自改动承重墙），否则可能导致押金被扣。
国家对不返还装修押金的规定
此时，不退押金可能作为违约责任的一部分，但需以合同明确约定为前提。若合同未约定，物业公司无权单方扣留押金。地方性规定的补充作用国家层面未强制规定装修押金，但地方性法规可能明确禁止或限制收取：禁止收取：北京、上海、河北保定等地已明文取消装修保证金，物业收取属违规行为。
对于不退装修押金的行为，住建部门可首先责令物业企业限期退还。这是住建部门处理此类问题的首要措施，旨在督促物业企业及时纠正违规行为，保障业主的合法权益。罚款：若物业企业未在规定期限内退还装修押金，住建部门可根据情节轻重，处以一万元以上十万元以下的罚款。
装修完成后，物业无权不退保证金。具体解释如下： 法律规定： 根据我国《物业管理条例》和《住宅室内装饰装修管理办法》的相关规定，业主与物业公司应签订装饰装修管理服务协议，明确管理服务费用、装修的禁止行为以及违约责任等内容。
答案是不合法。如果物业公司在没有法律依据的情况下擅自决定收取装修押金，并且在业主完成装修后未能按照约定退还押金，这种做法是不符合法律规定的。 物业不退还装修押金时应如何处理？(1) 业主可以向当地房管局物管科反映情况，寻求帮助。
物业有权叫停业主装修吗
1、物业有权叫停业主装修。房子装修如果有违规操作，或者是装修的时间超过了正常时段，已经打扰到了其他居民的正常休息，这种情况下，物业公司是有权叫停工的。根据相关规定，业主在享有权利的同时，负有以下三项义务：支付物业费的义务。支付物业费是业主所负有的主给付义务。
2、不交纳物业费，物业公司没有权利直接阻止业主进行装修。具体分析如下：物业费与装修权利的关系业主与物业之间是物业服务合同关系，物业费是业主基于该合同应履行的缴费义务，而装修是业主对自有房屋进行合理改造的权利。这两者属于不同的法律关系范畴，物业不能因为业主未交物业费就剥夺其合法的装修权利。
3、业主装修违规物业有权停工。房屋装修存在违规操作行为或者装修时间超过正常时段已经打扰到其他居民的正常休息，物业有权让业主停工。业主没有违反有关的协议，或者对建筑、对其它住户未造成影响的，物业没有权利要求业主停止施工。对于住户违规装修的行为，物业有权限制。
4、物业公司没有权利通过断水断电方式责令业主整改违规装修。具体分析如下：物业公司与业主是委托服务合同关系，无独立行政职权根据《物业管理条例》第二条，物业管理是业主与物业服务企业通过合同约定，对房屋及配套设施进行维修、养护、管理的活动。物业公司仅承担辅助管理角色，不具有独立行使行政权力的能力。
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