收房公司让出装修费合理吗（收房公司让出装修费合理吗怎么投诉）

装修 2026年01月29日 10:57 220 房火火

买房收房时需要交哪些费用?买房收房时应注意哪些细节?

1、物业管理费：通常从收房之日起计算，需预缴一定期限（如3-6个月）的费用。建筑垃圾清理费：用于支付装修或入住后产生的建筑垃圾清运费用。禁收费用以下费用属违规收取，购房者可拒绝支付：设备仪表类：电表费、水表费、煤气表费、可视对讲系统费、漏电保护器费、煤气器费。

2、收房时需准备相关材料并检查房屋质量，同时要缴纳物业管理费、公共维修基金、燃气有线电视宽带开通费、产权代办费、契税、面积测绘费、装修保证金等费用，具体如下：收房准备事项准备材料：通常需要携带购房合同、身份证、付款凭证（如发票、收据等）、户口本、婚姻证明等相关材料，具体可提前咨询开发商。

3、买房子收房前需要交的费用包括：购房全款或首付款。这是购买房屋的主要费用，根据购房合同约定的金额支付。维修基金。这笔费用一般用于小区的公共设施和公共部位的维修，按照房屋面积计算，需要交给开发商或物业。契税。

物业公司要求预收一年服务费没有直接的法律依据。分析说明：法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。这表明物业费的支付是基于物业服务合同的约定，而非物业公司单方面的要求。

国家并没有规定新房入住必须交一年物业费，物业费的缴纳是根据双方签订的物业合同来约定的。具体分析如下：物业费缴纳的依据：根据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

合交房物业费预交一年是合理的。交房时预交物业费是一些开发商通行的做法，如果业主与开发商在商品房买卖合同中，没有约定交房时业主须预交一年的物业管理费，则开发商预售物业费缺乏法律依据，不能将其作为交房的附加条件。

收房时，以下费用不应该交：不合理的附加费用。在收房过程中，购房者应该警惕除了房价之外的各种附加费用。除了法定的税费和房屋维修基金等，如果开发商提出其他名目的费用，如“附加装修费”、“园区管理费”等，购房者应该先了解其合理性和必要性。

收房时，以下费用不应缴纳：开发商收取的不合理的额外费用。例如：未在购房合同内明确标注的费用，或者没有明确收费标准的费用。若开发商提出缴纳某些未知费用，业主有权拒绝。未签订相关协议的服务费用。

收房时不用交的费用包括：强制收取的未列明的额外费用以及未依照政策执行的费用。解释如下：开发商要求的未列明额外费用不用交。在购房过程中，购房者已经按照购房合同中的约定支付了相应的费用。如果在交房时，开发商要求支付一些未在合同中列明的额外费用，这些费用是不应该缴纳的。

水电周转金有些开发商会在交房时向业主收取水电周转金，但其实这是不合法的。若是业主同意缴纳这笔费用，那么物业可以逐月扣减这笔费用，但是业主不同意缴纳这项费用，物业和开发商均无权强制收取。

不明确的杂费。有时候开发商会在交房时要求支付一些杂费，比如绿化费、电力增容费等。如果这些费用没有明确标注在购房合同中，业主有权对此提出质疑并拒绝缴纳。详细解释：在收房过程中，业主应当格外留意各种费用的缴纳。对于那些不合理的费用，业主有权拒绝缴纳。

交房时物业要求收取装修保证金并不符合规定。物业在交房时要求业主缴纳装修保证金，主要是为了防止业主在装修过程中破坏墙体、砸掉承重墙或私自违建。然而，从法律角度来看，国家并没有明确规定物业可以收取这项费用。根据《规范物业收费通知》的规定，物业是不能自行向业主收取装修押金和装修管理费的。

交房时物业收取装修保证金并不符合规定在交房过程中，一些物业公司会要求业主缴纳装修保证金，这一做法主要是为了防止业主在装修过程中破坏墙体、砸掉承重墙或进行私自违建等行为。然而，从法律角度来看，物业公司收取装修保证金并不符合相关规定。