垃圾清运费不装修可以退吗合法吗（垃圾清运费不住房子也要交?）

卖房 2026年01月19日 12:19 442 房火火

业主的装修垃圾清运费物业收吗

物业有权收取装修垃圾清运费，但需满足特定条件。

业主自行委托清运且不使用小区投放点：物业无权收费根据金东区住房和城乡建设局及2023年金华市《关于进一步规范建筑垃圾治理工作的实施意见(暂行)》规定，业主可自行委托经核准的运输企业清运装修垃圾，且不强制交纳物业的垃圾清运费。

即使业主自行清运了建筑垃圾，物业仍可能收取装修垃圾清运费，主要基于费用性质、合同约定及法规依据的差异。具体原因如下：费用性质与服务范围不同装修垃圾清运费涉及垃圾从小区集中堆放点到城市建筑垃圾消纳场的运输及处置环节，需由具备特定资质的单位完成。

1、物业收取的装修服务费在未装修的情况下是否可退，需根据费用性质和合同约定判断，部分情况可退，部分需结合实际服务情况协商处理。

2、综上所述，如果业主未进行装修且未居住，那么物业公司收取的装修保证金应该予以退还。在处理此类问题时，建议业主先与物业公司进行沟通协商，以寻求合理的解决方案。

3、关于物业装修管理费是否可退回，须视具体情况而定。若物业在管理中未按约定提供服务，或违反规定收费，业主有权要求退还费用。从法律层面而言，若物业服务合同明确规定了退费条款及条件，符合此项条件即应退还。同时，如收费过高等不合理现象，或未进行必要公示说明，业主亦可提出退费请求。

4、法律分析：常规的物业管理费通常在毛坯房验收后，业主办好手续之后就必须缴纳，无论装修或者入住与否都必须缴纳。而涉及到装修时的物管费，以前通常都由装修交，但现在这笔费用都是业主自己承担。

5、装修管理费通常是不退的。以下是关于装修管理费退还问题的详细解不退原因：装修管理费是在装修过程中，物业公司或相关管理机构为监督和管理装修活动而收取的费用。这笔费用主要用于覆盖管理成本，如人员工资、监管设备的维护等。

6、无约定则不收费：如果双方并没有在物业管理合同中约定需要支付装修管理费，那么物业管理公司就不能向业主收取该费用。在这种情况下，也就不存在退还管理费的问题。综上所述，装修押金在业主按要求装修的情况下是可以退还的，而装修管理费是否能退还则完全取决于物业管理合同中的具体约定。

1、垃圾清运费通常是必须交的。以下是对此问题的详细解释：垃圾清运费的定义与性质垃圾清运费是指由专业垃圾处理机构或物业公司提供的，将居民或单位产生的垃圾从指定地点运送到垃圾处理厂或填埋场，并进行无害化处理或资源回收所产生的费用。这项费用是城市环境卫生管理的重要组成部分，具有公益性和强制性。

2、对于2025年的垃圾处置费是否需要交纳，需要具体看所在地区的政策规定以及物业服务的具体条款。如果是指住宅小区内的垃圾清运费，那么从2025年7月1日起，业主将不再需要单独交纳这笔费用。但如果是城市生活垃圾处理费等其他类型的垃圾处置费，则需要根据当地政策来确定是否需要交纳。

3、比如在小区内，如果物业管理合同中有明确规定，居民可能需要缴纳一定的垃圾清运费来维持小区垃圾的正常清运。还有商业场所，商家往往需要自行承担垃圾清运费用，因为这属于其经营活动产生的成本。另外，对于一些大型工程建设项目产生的建筑垃圾等，施工方一般要负责清运并可能需要支付专门的清运费用。

4、未装修的房屋是否需要缴纳垃圾清运费，需结合物业服务合同约定及地方政策判断，但通常合同有约定时仍需缴纳。

退还条件：建筑垃圾清运费一般属于一次性费用，若物业公司已履行清运义务，则通常不予退还。但若因物业公司原因未能及时清运，导致业主额外支出或损失，业主有权要求退还或赔偿。退还流程：业主需向物业公司提出书面申请，并提供装修完成证明、建筑垃圾已清理证明等材料。

清运垃圾退费应找收费部门或当地房地产行政主管部门。如果垃圾清运费是由物业收取的：首先，应明确垃圾清运费的收费主体及退还规则通常取决于具体的合同约定以及当地的物业管理规定。

其次，若是业主收房后确实没有装修，在一年之后可以找工作人员确认，可以凭交费收据向物业要求退费的。修垃圾清运费主要是针对业主在装修过程中产生的建筑垃圾，费用包含电梯磨损、楼道保洁、雇用清运车辆、保安看管巡查。