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2026-01-23 236
新房装修好楼顶开裂能退房吗（新房装修好楼顶开裂能退房吗视频）
卖房
2026年01月23日 12:31 494
房火火
精装房顶楼房顶有点黄色的东西是漏吗?
1、黄色的东西可能是屋顶漏水的迹象，但不能确定。要确定是否漏水，最好请专业的屋顶检查人员进行检查。
2、如果你买的是顶楼的精装房，那么第一步就是观察房子上面所有的顶面，看看会不会有雨水渗透。一般来说，如果房子的顶面穿透，就会出现黄色的水渍。对于这种入住前就有严重漏水问题的房子，一定要找个开瓶器。让他们马上翻新，解决问题。精装房验收时，要检查公寓结构是否合理，是否存在不适合居住的缺点。
3、商品房顶漏水一般也是两个原因：一个是楼上做防水被施工队坑了，施工没做好；另外一个是开发商楼面施工不达标，精装房防水没做或施工不达标。 今天小编教大家怎么对症下药，给商品房、自建房屋顶渗漏进行补救。
4、考虑顶楼房子缺陷：顶楼的房子存在一些明显的缺陷。一方面，遇到断水的情况可能比较多，尤其是在用水高峰期；另一方面，顶楼冬冷夏热，屋顶漏水的可能性也比较大。在购买顶楼房子时，要有这些心理准备，并仔细检查房屋的防水和隔热措施是否到位。谨慎购买精装房：许多开发商倾向于出售精装房，借机哄抬房价。
5、买的总高16层的高层顶楼带露台，13年交付至今，没发现漏水 买的精装修，装修真的很烂，房子建议还是买毛坯 13年以前的户型很烂，建筑147平三房，两房超北。
6、：屋顶防水，现在屋面防水一级防水做两道防水层，正常使用年限15年。。哪怕是二级防水按规定只要做一道防水，我一般也是做两道防水层；现在的防水材料确实很好，施工质量也很好，可是我不能保证可以耐久15年；基本上三五年之后的房子或多或少都会出现漏水问题。。
入住不到一年天花板墙面开裂?
1、入住不到一年天花板墙面开裂可能由以下原因导致，并且提供了相应解决办法。吊顶开裂收缩问题：不同材料凝固后收缩，若收缩得不到补偿就会产生裂缝。比如石膏板拼缝、与顶板或侧面墙体的缝隙处，收缩过大就会出现裂缝。预防：拐角处做7字形石膏板，避免受力不均；接茬处做V形凹槽，填嵌缝石膏增强抗裂性。
2、山西晋中市榆次区通建融创城小区部分业主入住不到一年，2号楼出现天花板墙面开裂等问题。该小区于2023年12月交房，除了墙面开裂，还存在门楼与楼体分离下沉、瓷砖脱落等情况，地下车库因大雨积水十余天未排。墙面/天花板开裂常见原因有非结构性和结构性两种。
3、涂刷工艺问题原因：一次涂刷过厚或底漆未干透即重涂，导致漆膜收缩开裂。底漆与面漆不匹配，引发层间附着力不足。解决办法：铲除旧漆膜：用砂纸或刮刀彻底清除开裂的漆层。重新涂刷：控制单次涂刷厚度，避免堆积。确保每层漆完全干透后再涂下一层（通常需间隔4-6小时，具体时间依环境湿度调整）。
4、基层处理不当：开发商交付的墙面或天花板可能存在耐水性差的白灰层，若直接批刮腻子，易因附着力不足导致空鼓脱落。施工前未用铲刀彻底清除至水泥砂浆层，特别是顶面交接处、阴阳角等细节部位处理不到位，可能导致乳胶漆开裂。
5、装修的天花板墙面开裂的处理方法主要包括以下几点：等待地基沉降稳定：新房入住初期：由于地基沉降，墙体可能会有拉伸现象，导致裂纹或墙面起皮开裂。建议等12年沉降期稳定后再修补。基层处理：铲除素灰：开发商交房时的墙体素灰需铲除，重新刷底漆，以避免墙面起皮、开裂。
6、原因如下：结构风险：裂缝过宽可能反映基层（如石膏板接缝、混凝土结构）存在松动或沉降，需检查天花板龙骨是否稳固，避免安全隐患。潮气侵入：裂缝会成为潮气渗入的通道，导致内部材料发霉、腐烂，进一步扩大裂缝范围，甚至引发墙面脱落。
新房子房顶漏水归属于品质问题吗
1、新房子房顶漏水不一定归属于品质问题。具体分为以下两种情况：非人为因素导致的漏水属于房子质量问题：如果新房子屋顶发生渗水，且是由于非人为因素导致的，那么这属于房子质量问题。根据国家有关制度规定，房屋防水质保期为5年。因此，新买的房子屋顶渗水，证明其防水质量未达标。在这种情况下，可以咨询房地产商，要求将漏水房顶修复好。
2、新房子房顶漏水归属于品质问题吗 不一定。新房子房顶漏水假如是是非非人为因素原因造成的，那样是属于房子质量问题。根据国家有关制度规定房屋防水质保5年，其实就是新买的房子屋顶发生渗水，证明其防潮品质未达标。大伙儿可以咨询房地产商将漏水房顶修复好。
3、应先认定屋顶渗漏的原因是属于房屋施工时存在质量问题，还是业主在装修或使用不当所致。如确认房顶渗漏为居住人所致，则应自行承担维修责任。建议可聘请专业机构进行鉴定，通过鉴定屋顶漏水属于居住人自身原因造成的，那么维修责任应由居住人自己承担。
4、一般情况下不能退房新房子漏水通常属于质量瑕疵问题。在房屋的保修期内，例如房屋的屋面、有防水要求的卫生间、房间和墙面的防渗漏保修期为5年，购房者有权要求开发商对漏水部位进行修复。此时，仅因为房屋存在漏水情况，购房者不能直接主张退房。
5、新房子阳台漏水责任归属需根据房屋保修期、漏水原因等因素综合判断，具体责任方及处理方式如下：房屋质量保修期内：开发商承担责任若新房在保修期内（屋面、卫生间等防水区域保修期最低5年，自交付之日起算），且漏水非因业主使用不当或第三方原因造成，开发商需免费维修并承担相关费用。
楼顶找平最好的方法
不是很严重的，可以要求处理墙面的师傅用石膏粉和乳白胶刮一下。尽量找平，但这种方式效果不是很好，靠人工找平难度还是比较大的。
对于楼顶不平程度较轻的情况，可以考虑使用液态填料或找平板进行局部找平。 液态填料是一种粘稠的液体，可以直接倒入屋顶的凹陷处，通过其流动性填平表面。找平板则是一种特殊的材料，用于填充屋顶表面的凹陷，适用于需要大面积找平但凹陷不深的情况。这两种方法施工相对简单，适合对楼顶进行快速修复。
其次，如果天花板的平整度误差在1至3厘米左右，可以选择使用石膏板进行找平。相对于粉刷石膏找平，石膏板找平的方式更为紧固、安全，不易出现脱落问题。在施工时，需要先弹好水平线，依据吊顶的水平进行标注弹线，然后用石膏板条进行初次找平，并固定到楼顶上，最后贴表面的最后一层石膏板，整体找平。
购买房屋过后,发现房子漏水怎么办
1、如果是二手房，根据民法典，若卖方卖房时没告知房子漏水情况，需承担违约责任。可先与原业主沟通，要求其维修或赔钱。若沟通不成，可通过法律途径解决，同时要准备好证据，如漏水照片、维修记录、聊天记录等，且要注意诉讼时效一般为三年。
2、签合同后发现房子渗水，可按以下方法处理：与责任方沟通协商：若房子是新购商品房，应及时与房地产开发商沟通，明确告知渗水情况，请求其履行修复责任；若是二手房，可与卖家协商，要求其解决渗水问题。依据漏水原因处理：若漏水影响房屋正常使用，可与对方协商维修事宜或要求返还定金。
3、如果已经超过了质保期，那么你就需要自己负责修复漏水问题，并赔偿给楼下受影响的邻居。这确实是一个有房子后的麻烦之一，但通过及时处理，可以避免更多的损失。尽快采取行动，修复漏水问题，可以减少不必要的赔偿。为了防止类似问题再次发生，建议你定期检查房屋的防水状况，及时发现并解决问题。
4、房子交房2年漏水，业主可通过与开发商或物业沟通、收集证据维权、向相关部门投诉三种方式解决。与开发商或物业积极沟通并要求维修业主发现房屋漏水后，应第一时间以书面形式（如挂号信、快递）向开发商或物业管理部门反馈问题。书面沟通可确保信息留痕，避免口头协商无据可查。
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