买房该怎么捡漏呢?1、线下网络：与中介建立深度合作，明确表达捡漏需求（如“接受瑕疵房但要求总价低于市场价10%”），要求中介优先推送符合条件的房源。社...
捡漏二手精装修房违法吗（买二手房捡漏）
卖房
2026年01月27日 22:48 467
房火火
买房该怎么捡漏呢?
1、线下网络：与中介建立深度合作，明确表达捡漏需求（如“接受瑕疵房但要求总价低于市场价10%”），要求中介优先推送符合条件的房源。社群资源：加入房产交流群（如案例中提到的“房产交流群”），获取未公开的业主直售信息或内部推荐房源。
2、法拍房 答案：法拍房是购房小白较少涉足的领域，但实际上是捡漏的好机会。随着司法拍卖触网，法拍成交率不断攀升。对于首付不够、购房资质不够的人而言，法拍是一个快速实现购房梦想的新方法。虽然法拍房仍存在一定风险，但随着市场越来越规范，风险在逐步降低。
3、笋盘的5大核心特征价格明显低于同小区均价 笋盘价格通常比市场价低10%-30%，需通过对比同小区、同户型近期成交价判断。警惕虚假低价：部分房源挂牌价低但存在硬伤（如顶楼、临街、户型缺陷），需拆分价格与实际价值。例如：顶楼复式若赠送面积多且设计合理，可能溢价；但平层顶楼无赠送则需折价5%-10%。
4、年底捡漏买房的九个建议如下：关注年底房价和成交走势 年尾成交量攀升、房价翘尾是明年小阳春行情的信号。可到中介门店与中介交流成交情况，观察中介内部忙碌程度判断楼市行情。明年计划卖房的朋友，现在可将房子交给中介挂牌，能第一时间感知市场行情变化，提前规划时间节点以赶上行情。
5、判断方法：查看房源短期内是否有连续降价记录，这可能是潜在的捡漏机会。新土地拍出前的周边二手房：机会点：当某板块有成批新土地即将拍出时，周边二手房可能因未来新房供应增加、竞争加剧而面临价格调整，此时入手可能获得价格优势。建议：关注土地拍卖信息，分析其对周边二手房市场的影响。
6、与经纪人建立良好的沟通关系，可以让他们及时分享捡漏房源信息。同时，经纪人的专业知识和经验也能帮助我们更好地判断房源的价值和潜力。保持理性：在购房过程中，要保持理性思考，不要异想天开地认为自己是天选之子。无论是卖家还是其他买家，都希望在交易中获得最大利益。
长沙今日法拍:7套捡漏、3套流拍、2套高价!(2021.6.27)
起拍价：87万，成交价：87万 单价：12629元/平，高于二手市场平均值37 简析：湘江边老房，可观橘子洲景观。望城区滨水铭城 起拍价：50万，成交价：55万 单价：6749元/平，高于二手市场平均值7 简析：附带精装修、家具及电器，附加价值高。
年6月22日长沙法拍房成交情况：19套中7套捡漏、4套高价成交、8套流拍 低价捡漏房源 雨花区明升壹城（捡漏21万）起拍价210万，成交价240.6万，单价19907元/平，低于市场二手均价15%。简析：新盘，配套名校系初中和小学。
年6月20日长沙周末共拍卖13套法拍房，其中5套捡漏成交、6套高价成交、2套流拍。具体信息如下：捡漏成交的5套法拍房湘江世纪城临江苑起拍价163万，成交价163万，单价12050元/平，比网上二手平均值低7%。
租房租到串串房,可以要求退房吗
1、租客遇到“串串房”“隔断房”不能完全“任性”解约退租，需根据具体情况判断是否符合法定或约定解除条件，并承担相应责任。 以下为具体分析：针对“串串房”（甲醛等有害物质超标）出租人违约，租客可依法解除合同：若房屋存在甲醛等有害物质超标，不符合正常居住条件，出租人构成违约。
2、租赁物危及承租人的安全或者健康的，承租人可以随时解除合同。合同解除后，未发生的租金应予退还。已发生的租金，返还金额应综合考虑室内空气质量不合格的程度、承租人实际遭受的损害后果、居住时间的长短、承租人的年龄及健康状况等因素酌情判定。合同解除后，当事人还有权请求赔偿损失。
3、尝试与中介进行友好协商，要求其退房、退还已支付的租金或进行相应赔偿。在协商过程中，保持冷静和理性，避免情绪化的冲突。 向相关部门投诉 如果协商无果，可以向当地住房和城乡建设局举报中介的违规操作。通过全国12315平台投诉中介的虚假宣传、欺诈行为。向房地产中介协会提交投诉材料，申请行业惩戒。
4、提出退租要求：发现房屋存在严重质量问题或与合同约定严重不符，可以向房东提出退租要求，并要求赔偿损失，在提出要求之前，最好能够收集相关证据以支持自己的主张。
串串房业主怕房管局吗
1、怕。串串房是一种违法行为，房管局有权对其进行处罚，因此串串房业主怕房管局，但在串串房的问题上，业主不会直接面对房管局。串串房是炒房者以捡漏的方式低价从房主手里买的二手房，以极度节省成本的方式对房子进行装修，然后再以高价卖出，最大限度的赚取差价。
2、租房时，安全应放在首位。避免租住“串串房”是关键，因为这类房源的家具和电器虽看似新颖，实则多为劣质产品，使用不便且存在隐患。“串串房”通常指经中介或炒房者倒卖、重新装修的二手房。租房时选择这类房源可能面临多重风险：装修质量差、安全隐患多、产权不明以及租期不稳定等。
3、安全隐患多：串串房可能存在电路老化、水管破裂等安全隐患，以及私自改造房屋结构带来的结构风险。 产权不明：串串房往往涉及中介或炒房者的倒买倒卖，可能存在产权不明或纠纷，租客可能面临被突然要求搬离的风险。 租期不稳定：串串房的房东可能经常更换，或者房屋可能随时被卖出，租期不稳定。
4、安全隐患多：由于串串房可能经过多次装修和改造，可能存在电路老化、水管破裂等安全隐患。此外，如果为了增加房间数量而私自改造房屋结构，也可能带来结构上的风险。产权不明：串串房往往涉及中介或炒房者的倒买倒卖，可能存在产权不明或纠纷的情况。
5、买二手房要注意什么卖方的身份 订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，以防不法之徒假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，很大限度地规避资金风险。
买二手房如何捡漏
1、买二手房捡漏的关键步骤：明确自身购房条件与需求 资金状况：首先，要清楚自己的首付和月供能力，避免听信销售人员关于首付少、月供高的非法建议（如高评等），这些行为可能涉及违法。购房目的：明确购房是为了自住、上学还是投资，这将直接影响区域和小区的选择。
2、在深圳买二手房想要“捡漏”，关键在于识别业主的急售心态并把握谈判时机，以下3个实用技巧可帮助精准筛选房源： 筛选挂牌超2个月且配合看房的房源此类业主多为资金周转困难者，挂牌时间过长往往意味着急需用钱。配合中介带看表明其售房意愿强烈，此时可尝试砍价10%左右。
3、顶楼/底楼：若赠送面积多（如复式、露台）或设计合理，实际使用率可能高于平层，需重新评估价值。老破小改造潜力房：选择结构合理、可拆改的老房，通过装修提升溢价空间。满五唯一二手房：税费低，若业主急售，砍价空间更大。利用市场周期波动 淡季入手：年底、春节前业主急售概率高，议价能力更强。
买法拍房的那些啥事之信息不知少捡漏!
法拍房捡漏的信息差类型平台信息差法拍房主要交易平台包括淘宝网（阿里拍卖）、京东网、公拍网等7大平台，其中99%的房源集中在公拍网、淘宝网、京东网。这些平台因关注人数多，成交价接近市场价。而其他小平台（如中国拍卖行业协会、工商银行融e购等）优质房源参拍人数少，价格可能更低，存在捡漏机会。
阅读公告，透彻了解竞买公告及标的物介绍是法拍房的“宝贝详情”，需重点确认以下信息：起拍时间、产权性质、抵押情况及房屋瑕疵；尾款缴纳时间与方式、竞买人资格及注意事项。司法拍卖具有严肃性，若不符合条件或竞拍成功后反悔，需承担法律责任。心态平和，理性购房法拍房数量有限，竞拍结果存在运气成分。
指定银行：按揭购买法拍房时，通常有指定的银行提供按揭贷款。买受人需要确认银行的放款时间，因为法拍房一般要求在7-15天内交齐尾款。悔拍风险：如果未能在规定时间内交齐尾款，将视为悔拍，保证金将被没收。 注意公告中的特殊信息 联名抵押：如果公告中提到有联名抵押的情况，建议谨慎购买。
法拍房可以买，但存在一定风险，需谨慎对待。想捡漏购买法拍房，需注意房屋权属、欠费与实际居住、付款方式、查封与抵押情况等问题。 具体如下：房屋权属问题：房屋权属可能存在瑕疵，如未交齐土地出让金，没有房产证（或暂未办理，或无法办理）。
这些公司往往服务不专业，甚至可能存在欺诈行为，选择时务必头都不要回直接走。认识到风险并做好规避：法拍房的确存在捡漏机会，但风险也是有的，这点毋庸置疑。为了规避这些风险，很多时候还是需要将专业的事情交给专业的人做才能放心。自行购买法拍房需要承担较高的风险，一旦走错一步就可能后悔莫及。
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