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装修砸墙是物业费吗合法吗（装修砸墙物业收费标准）
装修
2026年02月15日 20:58 424
房火火
9月1日起,物业费大改革,哪5种费用取消?
1、自9月1日起取消的5种物业费分别是公摊水电费等、天然气开通费、物业合同外不合理费用、重复收取的费用、逾期交房期间的物业费。公摊水电费、砸墙费、垃圾清运费：小区公共区域（如楼道照明、绿化灌溉）的公摊水电费，以及装修时产生的砸墙费、建筑垃圾清运费等，不再单独收取，相关成本纳入物业费统一核算。
2、取消小区公共区域物业费 根据《物业管理条例》中的有关，在交纳物业费的时候，应当按照房产证上的面积进行收取，不能额外收取公共区域服务费以及其他费用。因为小区业主缴纳的物业费中，本身就包含了公共区域和公共设施的管理和维修费用。如果收取的话，属于重复收取，所以取消。
3、新规内容：从2021年9月1日起，小区公摊的水电费、垃圾清运费、砸墙费全部取消。解读：这一规定意味着，业主在缴纳物业费时，将不再承担上述公摊费用，有助于减轻业主的经济负担，提高物业费用的透明度。公共区域收益归属 新规内容：公共区域如停车费、电梯广告费所收取的利益归全体业主所有。
4、法律分析：有部分地区表示9月起多项物业费不用再交了，其中，包括公摊耗能费、垃圾清运费、砸墙费等多项不合理的收费将取消，以后将不会再收取。法律依据：《物业管理条例》 第四十六条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。
5、物业新规9月1日起实施，这些费用可以不交： 房屋逾期交房，物业费可以不交 物业服务是实际居住的业主，虽然购房者在购买新房的过程中与开发商签订了合同，但并不意味着房子已经售出。只要在该房屋签订实际交付协议前，如果购房人对房子不满意可以拒收，因此物业费也无需支付。
6、物业费9月1日起不用交了是真的吗 物业费是不会取消的，只要有物业服务，业主必须缴纳物业费，因为物业服务是需要成本的，物业费任何时候都不能取消。但小区内露天停车、广告收入，归小区业主所有。所以说不交是不可能的，但很多物业投机取巧的乱收物业费这种现象，是可以打官司的。
装修砸墙物业为什么还要收钱
1、首先物业收取这个所谓的拆墙费肯定是不合理的，如果你们物业公司收取这个拆墙费用的话，那我们完全是可以不予理睬的，或者是直接去进行投诉。一般情况下在交了房子之后，物业可以去收取相应的垃圾清理费，可以去收取装修押金，也可以去收取未来一年左右的物业管理费用，但是这个所谓的拆墙费用肯定是非常不合理的，而且在法律上面也没有这种费用的规定。
2、装修砸墙时物业收钱的原因主要是基于装修管理费用的收取。具体来说：装修管理费用：装修砸墙费用属于装修管理费用的一种，这是物业服务企业为了管理、监督和协调业主的装修活动而设立的费用。物业服务企业有权按照室内装饰装修管理服务协议的规定，向业主收取一定的装修砸墙费用。
3、物业收取砸墙费的原因在于维护公共设施及确保楼宇安全。具体来说有以下几点：维护公共设施 物业管理的核心职责之一是维护小区的公共设施。在装修过程中，砸墙属于对公共区域可能产生影响的行为。因为墙体不仅关乎业主自家安全，也关系到整栋楼的建筑结构。
8月1日起,明令禁止收取这5种物业费
自2025年7月起实施的新规中，8月1日起明令禁止收取的5种物业费如下：重复收费：公共维护费方面，买房时已缴纳维修基金用于公共设施维修，物业不得再单独收取“公共维护费”“电梯维保费”等；停车管理费方面，购买或租赁车位后，物业不得以“车位管理费”“停车服务费”名义重复收费。
从7月起，以下5种物业费已被“明令禁止”，业主无需再支付，避免多花冤枉钱： 额外“重复收费”或“灰色收费”现象：物业费缴纳后，仍被收取“补充服务费”“管理费”“安保费”等，导致总费用上涨。例如，社区安保、公共区域清洁等已包含在物业费中的服务，被重复收费。
汉中自2023年8月1日起实施的《汉中市物业服务收费管理细则》规定，物业服务费执行“一费制”，公共设施用水用电及电梯费计入物业服务成本，不得单独收取。“一费制”具体内容：改变原住宅小区基础物业费、公摊电费及水费、电梯费分项收取的方式，实行“三费合一”。
物业费的起算时间通常有以下几种情况： 以购房合同约定的交付时间为准。如果开发商按照合同约定按时将房屋交付给业主，那么从交付之日起，业主就需要开始缴纳物业费。比如合同约定8月1日交房，8月1日后业主就要承担物业费。 若实际交付时间早于合同约定时间，以实际交付时间起算。
一般来说，住宅楼新房物业费的起始日期有以下几种情况： 以房屋交付之日起计算。当开发商按照合同约定将符合交付条件的房屋交付给购房者时，购房者就需要开始承担物业费。比如购房者在2025年5月1日收到开发商的交房通知并完成房屋交接手续，那么从这一天起就开始计算物业费。
税务机关除责令限期缴纳外，还要从滞纳之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。根据国家税务总局公告2012年第25号规定，主管税务机关开具的缴税凭证上的应纳税额和滞纳金为1元以下的，应纳税额和滞纳金为零。自2012年8月1日起施行。于2017年1月1日，将取消信用卡滞纳金。
物业收砸墙费合法吗哪些情况可拒交物业费
哪些情况可拒交物业费没有签物业服务合同根据我国合同法规定，物业和业主之间是服务与被服务的合同关系。
全国多地出台物业费新规，部分不合理费用可不用再交。具体如下：新规出台背景随着房价上涨和生活水平提高，人们对物业服务关注度提升，但业主与物业矛盾频发。
建筑垃圾清运费在合法且有依据的情况下可收取，砸墙费通常不合法，业主有权拒绝交纳无合法依据的收费。建筑垃圾清运费规定合法性依据：物业公司收取垃圾清运费需环卫处下达委托书，若无委托书擅自收费，业主可拒绝交纳。这是保障业主权益的重要依据，防止物业公司随意收费。
2022年9月1日物业还收装修费用砸墙费吗
不收了。根据查询相关资料显示，从9月1日开始，公摊水电费、砸墙费、垃圾清运费等费用全部取消，房屋逾期交房，物业费可以不交，天然气开通费费用，可以不交，物业合同规定以外的费用，可以不交。
自9月1日起取消的5种物业费分别是公摊水电费等、天然气开通费、物业合同外不合理费用、重复收取的费用、逾期交房期间的物业费。公摊水电费、砸墙费、垃圾清运费：小区公共区域（如楼道照明、绿化灌溉）的公摊水电费，以及装修时产生的砸墙费、建筑垃圾清运费等，不再单独收取，相关成本纳入物业费统一核算。
共用设施设备费用纳入成本：电梯、景观等共用共有设施设备运行维护检测费用已纳入物业服务成本，不再由物业公司另行收取。取消自定收费项目：坚决取消物业公司强制收取的公摊耗能费、砸墙费、垃圾清运费、有偿服务费等不合理的自定收费项目。
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