老房子装修可以不通过物业吗（老房子装修要通知物业吗）

卖房 2026年01月25日 07:23 230 房火火

二手老房子装修要先和物业沟通吗

1、确实需要与物业进行沟通。在购买二手房并计划进行装修之前，首要步骤是通知物业，以便建立有效的沟通渠道。具体来说，您需要准备好房产买卖证明文件，前往物业处登记新的业主信息，这有助于物业与新业主之间的顺畅联系。接下来，您需要办理装修许可手续，获得物业的批准后，才能正式开始装修工作。

2、二手老房子装修要先和物业沟通吗二手房在装修买卖的时候，都需要告知物业之所以要告知物业，主要是事先不跟物业打招呼，想要顺利装修是不可能的，毕竟在装修的时候涉及到噪音问题。

3、需要。买了二手房需要装修，首先要通知物业，流程如下：出示房产买卖证明，登记业主信息，便于物业与业主之间的联系沟通。办理装修许可手续，得到物业的许可后，才能装修。

4、老房子装修扰民可通过以下方式解决：可先与邻居或装修工人沟通，请他们选择非正常休息时间进行装修；将情况反映给物业，由物业出面协调解决；向环境环保主管部门投诉；报警，由警方出面协调解决；向法院起诉，请求其停止侵害并赔偿损失。

老房子装修扰民有什么规定

1、老房子装修扰民有以下规定：进行装修活动的，应当按照规定限制作业时间，并采取有效的措施去防止、减轻噪声污染，不得扰民；如果不按规定进行装修活动，导致扰民的，由公安机关对责任人处警告；警告后仍不改正的，处罚款。

2、老房子装修砸墙若损坏房屋主体和承重结构，会被举报且面临法律处罚。具体分析如下：举报主体与途径根据现行规定，若装修砸墙行为涉及损坏房屋主体和承重结构，任何单位或个人均有权举报。

3、首先应以调解为主，最好不要因此伤了邻里之间的和气。根据《物业管理条例》相关规定，物业公司也有权利和义务对装修中业主的扰民行为进行规劝。如规劝无效，受侵扰业主可通过法律诉讼程序维护自己的合法权益。根据我国民法规定，邻居装修噪音已涉嫌侵害你的“相邻权”。

4、一般规定：周末不允许进行产生噪音、振动的装修作业。通常，装修时间限定在工作日的8：0012：00和14：0018：00。无噪音施工：在周末、节假日等时间段，可以进行无噪音的施工活动，如贴壁纸等。但进行此类施工时，需征得相邻业主和小区物业的同意。

5、如果说是老房子，要考虑到邻居的休息时间，周末不要进行噪音比较大的工作，如开槽、砸墙等等，但打磨砂纸、铺贴墙纸、刷乳胶漆等工作就可以进行。友情提醒：如果邻居装修噪音扰民，大家可向小区物业、居委会投诉，或拨打112369进行投诉，必要时候可借助新闻媒体爆光。

老房子翻修用审批吗

农村老房子翻新规定（2025年5月1日起实施）宅基地使用与规划农村村民一户只能拥有一处宅基地，翻新面积不得超出省、自治区、直辖市规定的标准，且需符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，禁止占用永久基本农田。若涉及占用农用地，需依法办理农用地转用审批手续。

如果翻修不是原址重建的，无需经过审批；如果是重建的，必须经过审批，否则就是违法建筑。在建设过程中，应当注意相邻关系，不得妨碍他人的正常生产生活，对于造成的损失，也有赔偿的义务。出现纠纷时，可以请村委、乡镇协调处理；协商调解不成的，可以向人民法院起诉。

不准随意翻修农房。按照城乡规划法的规定，在农村翻修旧房、危房时，必须要取得乡村建设规划许可证，需要向村委会递交申请，审批通过并获得乡村建设规划许可证后才可以动工。未取得乡村建设规划许可证翻修房屋，违反城乡规划法的规定，面临被拆除的危险。不准建在规划区域外。

翻修老房子的具体流程，取决于实际情况。一般而言，在不超出自家宅基地范围，且不干扰邻居的情况下，无需特别手续，可以自由进行翻修。不过，按照相关规定，应当向国土局申请审批，并在翻修完成后获取新的房产证，该证上应标注翻修后的建筑面积。理论上，拆迁补偿依据房产证上的登记面积进行计算。

老房子装修砸墙会被举报吗

1、老房子装修砸墙若损坏房屋主体和承重结构，会被举报且面临法律处罚。具体分析如下：举报主体与途径根据现行规定，若装修砸墙行为涉及损坏房屋主体和承重结构，任何单位或个人均有权举报。

2、老房子装修砸墙是否会被举报，取决于多种情况。首先，如果砸墙涉及到破坏房屋的主体结构，这是很可能会被举报的。因为房屋主体结构关乎整栋楼的安全稳定。比如承重墙，它对房屋起着支撑和稳固的关键作用，随意砸掉会严重影响房屋安全，邻居或物业发现后举报的可能性极大。

3、特殊情况：对于老房子装修，在周末应避免进行噪音较大的工作，如开槽、砸墙等。然而，一些噪音较小的活动，如打磨砂纸、铺贴墙纸、刷乳胶漆等，是可以在周末进行的。友情提醒：如果邻居在周末进行噪音扰民的装修活动，可以向小区物业、居委会投诉，或拨打112369进行投诉。

4、装修90年代的混合性老房子一般不建议随意砸墙。原因及注意事项如下：结构安全性：90年代的房子多为砖混结构，墙体承载着房屋的重量和稳定性。随意砸墙可能会破坏房屋的整体结构，导致安全隐患。法律法规：原则上，未经相关部门审批，不得擅自改动房屋结构。

5、对于老房子，应考虑邻居的休息时间，周末不宜进行噪音较大的工作，如开槽、砸墙等；但可以进行打磨砂纸、铺贴墙纸、刷乳胶漆等工作。若邻居装修噪音扰民，可向小区物业、居委会投诉，或拨打112369进行投诉，必要时可借助新闻媒体曝光。

二手房装修需要告知物业吗

二手老房子装修要先和物业沟通吗二手房在装修买卖的时候，都需要告知物业之所以要告知物业，主要是事先不跟物业打招呼，想要顺利装修是不可能的，毕竟在装修的时候涉及到噪音问题。一旦噪音对其他的住户造成影响的话，那么物业是会上门了解情况的，这时候你再跟物业说，是不是一切都迟了呢？当然你要是及时告知物业的话，物业可能会收取一定的押金。

二手房装修需要告知物业。主要原因有以下几点：噪音问题：装修过程中会产生噪音，如果事先不告知物业，一旦噪音对其他住户造成影响，物业会上门了解情况，届时再告知物业可能会产生不必要的麻烦。押金问题：及时告知物业，物业可能会收取一定的押金，这是为了保障装修过程中的一些规定得到遵守。

二手房装修应与物业商量。二手房装修是去产权登记备案的。装修前，一般需要联系物业。部分物业可能还会收取一定的押金，物业负责告知装修过程中的禁止行为及注意事项，报备会让装修更方便，也能有效避免装修过程中的一些烦恼。二手房装修要停燃气吗二手房装修是否停燃气，要视具体情况而定。

二手房装修需要和物业报备，而二手房快速入住的装修方法主要包括以下步骤：二手房装修与物业报备必须报备：二手房装修前，应与物业进行联系并报备。这是装修流程中的必要步骤，未经报备擅自装修可能会面临物业的处罚或阻止。

装修需要通知物业，不管是新房还是二手房。要根据物业的规定进行装修，并办理装修出入证，缴纳装修保证金等等。《中华人民共和国物业管理条例》：第五十三条业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

确实需要与物业进行沟通。在购买二手房并计划进行装修之前，首要步骤是通知物业，以便建立有效的沟通渠道。具体来说，您需要准备好房产买卖证明文件，前往物业处登记新的业主信息，这有助于物业与新业主之间的顺畅联系。接下来，您需要办理装修许可手续，获得物业的批准后，才能正式开始装修工作。

老房子装修翻新改造要报建?

一般不需报建但需告知物业：店主或屋主有权利决定是否对自己的房屋进行装修，但是必须事先告知物业公司并申报登记。特殊情况需报备：如果装修涉及到门头招牌的改造，则可能需要向城管部门报备。总结：无论是农村还是城镇的老房子，在进行装修翻新改造前，都应先了解并遵守当地的法律法规和规章制度。确保所有手续的合法性和合规性，以避免不必要的法律风险和纠纷。

首先将老房子进行拍照，然后写出改造申请，向行政审批大厅，规划局窗口出示土地证、身份证、房子照片、房产证进行报建申请。有土地证，没有房产证。如果土地证上面四邻清楚，那么流程同情况一是一样的。

对于没有房产证的情况，若土地证上四邻清楚，业主需拍照老房，提交申请，并携带土地证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。若业主土地证、房产证齐全，同样需拍照老房，提交申请，持土地证、房产证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。

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