灌南观澜书院有装修好的吗（灌南观澜名苑位置好吗）

卖房 2026年01月07日 20:30 351 房火火

连云港灌南县小区排名房价

连云港灌南县部分小区房价排名情况如下：兆隆·加州水岸：在售均价为12000元/m，是灌南县房价最高的小区。该小区可能具备优越的地理位置、高端的配套设施或独特的景观资源，从而吸引了追求高品质居住环境的购房者。

灌南县：均价 4861 元/㎡。经济发展水平相对较低，人口规模较小，房地产市场活跃度不高，导致房价最低。另外，2022 年连云港各区县房价排名与 2025 年有所不同。2022 年从高到低依次为海州区、市区、东海县、赣榆区、连云区、灌云县、灌南县。

跟据相关公开信息显示：小区房源成交参考价：6035元/平米。黄浦银都城地处灌南，该区二手房均价6035元/平米，该区新房均价5436元/平米，小区成交价高于二手房均价0.0%，高于新房均价101%，小区均价排行连云港364名，以上房价信息为你买房投资置业提供参考。

1、学区房是以适龄儿童少年户籍（分城市社区、转制和行政村三类）为基础，结合父母或本人房产所有权地（拥有多处房产的原则上按与户籍地一致的房产）划分学区。学区划分时根据学校现有布局规模，既考虑到相对就近，合理划分，又兼顾学校班额的相对均衡；学区划分基本保持稳定，年度适当微调。

2、具体划分有：人民路以北、盐河以西、泰州北路以东、北环路以南区域。曹庄新村及附近区域。东至郑于大沟、南至鹏程路、西至盐河，北至西湖路(郑于大沟与悦来河之间部分)悦来路（悦来河与新安路之间部分）和石头路以南区域（新安路以西部分，延伸至盐河边），以及新安南路农贸市场住宅区。

3、底商主力面积在100㎡/套。此外，德汇花园3期靠近灌南长江路小学，对于家长来说，孩子能否顺利转入该小学成为了一大关注点。考虑到学区划分和政策规定，一般情况下，学生需满足一定的居住条件和时间要求才能转入指定学校。具体能否顺利转学，还需家长进一步咨询学校或相关部门，了解最新的招生政策和规定。

4、德汇花园3期肯定是学区房啊，它位于鹏程西路迎宾大道，灌南高级中学南面，邻政府大楼，政务核心；周边商业、医院、生活配套齐全，紧邻硕项湖。是灌南购房首选区域。项目总占地300亩，分为东区和西区，东区一期二期为多层洋房和叠加别墅，现已交房入住。西区拟打造灌南唯一的体验式现代商业综合体。

5、灌南新城区域房源灌南新城作为发展重点区域，拥有众多优质房源。推荐一些热门楼盘，如灌南首府小区、悦城国际等。这些楼盘地理位置便利，配套设施完善，居住环境优美。学区房房源如果您有子女教育需求，灌南的学区房也是不错的选择。灌南县内多所知名学校周边，都有优质的学区房源。

6、购买学区房或租学校附近的房子。灌南二中是江苏省四星级普通公办高中，灌南二中招生条件是到达该校录取分数线并且在其招生范围即可，其招生范围为云港市，住学区房可以更好的接送孩子上下学，没有学区房可以前往购买或租灌南二中附近的非学区房。