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开发商送的阳台要装修吗（开发商赠送阳台产权属谁）

卖房 2025年11月28日 14:31 248 房火火

四川一女子买的房送了60平阳台,苦恼封窗太贵,大户型该怎么装修呢?

如果说要考虑到装修的话，可以采用以下几种装修方式，会更省钱，比如将客厅与阳台通铺，其次阳台和客厅之间不要额外增加窗帘，可以将这个窗帘直接做到阳台之上，这样一来既可以放到客厅，又能省下一笔费用。

近日，一四川女子买了一套预售房，当时开放商说送自己一个60平的大阳台，自己还欣喜觉得得了便宜呢，万万想不到收房之后，这个大阳台似一个环形状，女子粗略估算了一下封阳台就需要10万多，她叫苦连天，这样的赠送真是徒增烦恼。

阳台60公分高实体墙的装修方法有：装修景观区，墙体上可以摆放盆景绿植，可以起到点缀阳台的作用，搭配休闲桌椅，满足休闲空间设计；装修洗衣区，搭配洗衣机，购买置物架，安装智能式晾衣架等，需要安装护栏高度在5米左右；封闭式装修，在墙体上面安装窗户，装修成封闭式阳台，跟客厅合为一体。

楼顶的大露台,有贴瓷砖的必要吗

1、楼房顶层大露台需不需要贴瓷砖有关楼房顶层的大露台需不需要贴瓷砖，本人觉得是彻底能够贴瓷砖的，对于要不要，这关键看我们自己的要求。由于大家的要求不一样，因此 会造成 露台的铺设方法也就不一样。如果我们的露台方案应用，本人觉得是必须贴瓷砖的。实际有下列四个缘故。①：维持露台环境整洁。

2、综上所述，楼顶大露台不建议贴瓷砖，而应选择更适合户外环境的材料，并做好相应的防水工作。

3、楼房顶的露台铺地砖是否合适需结合具体情况判断，既有优点也存在潜在风险。优点分析保护防水层：露台长期暴露在户外，紫外线照射和温差变化易导致防水层老化。铺设瓷砖后，可减少外界因素对防水层的直接伤害，延长防水层使用寿命。

4、楼顶大露台是否贴瓷砖，主要取决于个人偏好和预算情况。我个人是倾向于贴瓷砖的。在许多农村地区，由于传统和经济考量，平房房顶通常不会贴瓷砖。这种做法在当时被认为是一种浪费，而且除了正面或面对街道的部分为了美观和炫耀而贴瓷砖外，其他侧面和背面通常不会进行装饰。

5、大家都知道楼顶上每天都会遭受风吹、日晒、雨淋，属于露天场景，如果你家有个大露台，我是强烈建议贴瓷砖的，有以下几点好处。可以保护防水层。楼顶的防水层做完之后，如果直接裸露在外，用不了几年，肯定会老化，直接导致下层房顶漏水，但是如果铺贴了瓷砖之后，就能够有效的保护防水层少受天气影响。

装修——开发商“送”你的阳台面积,你利用好了吗?

1、在装修过程中，对于开发商赠送的阳台面积，合理利用能够极大地提升居住空间的实用性和舒适度。以下是一些高效利用阳台面积的建议：明确赠送面积的性质 “赠送面积”通常指的是开发商在图纸设计过程中，利用国家设计规范设计出的未来可以利用而不计入建筑面积的部分，如阳台、花槽、阁楼、入户花园等。

2、但近日在四川却有一名女子，在买房时由于送了60平的大阳台，因装修费而感到烦恼。

3、赠送面积一般分两类：一为阁楼、挑高等空间面积；二是露台、飘窗等外置面积。无论是哪一种，都需要业主进行特殊装修或搭建，其造价成本比普通装修高出很多，购房者在选择这类房型时还是要仔细核算一下。

4、复式户型，目前很多开发商出售的户型房屋层高一般是在4米5左右，因此后期在装修的时候可以将房子隔成两层进行使用。客厅阳台，因为阳台的面积是在建筑面积范围内，所以阳台是可以充分利用起来的，后期可以根据实际情况，规划为生活阳台或者是休闲阳台。

5、开发商阳台赠送一半面积是一种营销策略，主要是为了以优惠的方式吸引顾客前来购房。但其实开发商所赠送的阳台面积都是国家规定好的，根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积，在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

6、开发商在建筑设计上，也是要根据地面的面积，以及户型设计的构造来规划房间布局，像这样的阳台似乎有些浪费资源，那么大的空间，让业主也是很为难，不装也不行，装了需要耗费大量资金。

买房时开发商都送的阳台要封吗

1、很多业主在买房的时候都会遇到，开发商为了吸引大家成交，房子在设计的时候会有一部分赠送面积，这些就涉及到封阳台问题。下面分别对封阳台的作用、好处、注意事项一一为大家讲解。

2、从理论上是不允许更改建筑外观的，如果开发商和物业都默认可以的话，你还是要征求楼上楼下同意的。楼上要求封顶，你可以协商一起做，具体费用通过协商来决定。

3、现在很多人买房时都会有一个露台赠送，而有些人看到这个露台面积比较大，所以会将它私自改成房间，以使自己的使用面积变得更大。但其实这在法律上是得不到承认的，一般来说如果小区里有这种情况的也是违章建筑。露台没有屋顶，根据相关条文规定，是不可以在上面进行违章建设的。

4、怎样避免赠送面积的纠纷？赠送面积有哪些？很多时候开发商为了吸引购房者，会在卖房给你介绍的时候抛出一些噱头的，比如说赠送面积，一般人对赠送的东西都是难以抵抗的，更何况是房屋面积，常见的房屋面积有阳台、阁楼、飘窗、阁楼、露台等，下面就来详细说一下。

5、所以，半封闭阳台和地下室一样，如果开发商送的是主体结构外的阳台，其实也只是送了一半的面积，另一半的面积是计入到了房屋的建筑面积中去的。飘窗 飘窗一般都会被开发商赠送给购房者，飘窗三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。

6、买房子送景观阳台只是开发商的一种营销手段，业主并不可以随意处置它，如果擅自封闭景观阳台，日后出现问题是要承担责任的，所以施工之前一定要征求有关部门的同意。如果邻居纷纷效仿，整栋楼的住户全都封闭了景观阳台，这样就会加重了阳台的承重量，存在很大的安全隐患，时间越长越危险。

赠送的露台可以封吗

赠送的露台在符合一定条件下是可以封的。以下是关于封露台的具体条件和注意事项：需遵守法律法规 根据《中华人民共和国城市规划法》等相关法律法规，露台在建筑设计上原本并不属于封闭空间。如果住户打算将露台封闭，则属于改变建筑结构的行为，因此必须事先取得规划部门的许可。

赠送的露台是可以封的，可是不能侵害其他业主的合法权益，其他业主无权干涉拥有露台使用权的业主的合法行为，但是不能私自搭盖、扰乱其他业主等；或者违反有关管理。

赠送的露台是可以封的，但需要注意以下几点：不能侵害其他业主的合法权益：其他业主无权干涉拥有露台使用权的业主的合法行为，但封闭露台时不能私自搭盖或扰乱其他业主。

赠送的露台在符合一定条件下是可以封的。以下是封露台时需要注意的关键点：需确保不侵害其他业主权益 拥有露台使用权的业主在封闭露台时，不能侵害其他业主的合法权益。其他业主也无权干涉拥有露台使用权的业主的合法行为。这意味着，封闭露台不能影响到其他业主的采光、通风等权益。

赠送的露台在符合一定条件的情况下是可以封的。具体条件和注意事项如下：不得侵害其他业主的合法权益：拥有露台使用权的业主在封闭露台时，不能侵害其他业主的合法权益，其他业主也无权干涉合法行为。不得私自搭盖或扰乱其他业主：封闭露台时不能私自搭盖，也不能扰乱其他业主的正常生活。

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