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2026-01-15 323
商住楼能装修成公寓吗现在（商住楼可以改民用电吗）
买房
2025年12月31日 08:15 381
房火火
商住楼和公寓的区别有哪些
商住楼和公寓的主要区别如下：定义与用途 公寓：公寓通常被视为一种商业投资形式，它拥有多个房间和公共走廊，设计灵活，既可以用于居住，也可以作为办公空间。这种多功能性使得公寓在都市生活中备受欢迎，尤其适合年轻人或需要灵活办公空间的人群。商住楼：商住楼则是商住两用的建筑，即在同一栋楼内既有商场、商铺等商业设施，也有居民住宅。
商住楼和公寓的区别主要体现在以下几个方面：定义与用途：公寓：公寓是一种商业投资形式，通常包含多个房间和公共走廊，既可以用于居住，也可以用于办公，具有较为灵活的使用性质。商住楼：商住楼则是商住两用的建筑，既包含商场等商业设施，也包含居民住宅，实现了商业与居住的融合。
商住楼和公寓的主要区别有以下三点：定义与用途 公寓：公寓通常被视为一种商业投资形式，其设计包含多个房间和公共走廊，既可以用于居住，也可以作为办公场所。这种灵活性使得公寓在租赁市场上具有较广泛的受众群体。
商住楼和公寓的区别主要包括以下几点：定义与用途：公寓：公寓是一种商业投资形式，通常包含多个房间和公共走廊，既可以用于居住，也可以用于办公。商住楼：商住楼则是商住两用建筑，既包含商场等商业设施，也包含居民住宅。产权年限：公寓：公寓的使用年限通常为40年或50年，具体年限可能因地区和政策而异。
商住楼和公寓的主要区别有以下几点：定义与用途：公寓：公寓是一种商业投资形式，通常设计为多个房间，并配有公共走廊。它既可以用于居住，也可以作为办公场所，具有较大的灵活性。商住楼：商住楼则是商住两用的建筑，即同一栋楼内既有商业区域，也有居民住宅区域。
商住是公寓的意思吗
公寓：公寓是一种商业投资形式，通常包含多个房间和公共走廊，既可以用于居住，也可以用于办公，具有较为灵活的使用性质。商住楼：商住楼则是商住两用的建筑，既包含商场等商业设施，也包含居民住宅，实现了商业与居住的融合。产权年限：公寓：公寓的产权使用年限通常为40年或50年，这取决于具体的土地性质和规划要求。
公寓：公寓通常被视为一种商业投资形式，其设计包含多个房间和公共走廊，既可以用于居住，也可以作为办公场所。这种灵活性使得公寓在租赁市场上具有较广泛的受众群体。商住楼：商住楼则是商住两用的建筑，即同一栋楼内既有商业设施（如商场、店铺等），也有居民住宅。
商住一般是指商住楼，不是一定是公寓，商住楼用的是综合地块又叫做商住地块，这种土地一般是50年产权，既可以建住宅也可以当做商用，所以也可以建成公寓。具体形式要根据开发商的规划来，50年产权比起70年产权还是有些区别的，一般住房建议还是买70年住宅。
公寓：公寓通常被视为一种商业投资形式，它拥有多个房间和公共走廊，设计灵活，既可以用于居住，也可以作为办公空间。这种多功能性使得公寓在都市生活中备受欢迎，尤其适合年轻人或需要灵活办公空间的人群。商住楼：商住楼则是商住两用的建筑，即在同一栋楼内既有商场、商铺等商业设施，也有居民住宅。
公寓：是商业地产投资中的一种居住地产形式，每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等，可供办公、居住或对外租赁之用。它更侧重于居住功能，但同时也具备一定的商业属性。商住楼：是指该楼的使用性质为商、住两用，一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。
商住楼跟公寓是一样吗
1、商住楼和公寓在多方面存在显著区别。定义上的区别 公寓：是商业地产投资中的一种居住地产形式，每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等，可供办公、居住或对外租赁之用。它更侧重于居住功能，但同时也具备一定的商业属性。
2、商住楼和公寓不一样，它们在定义、产权年限和建设主体上存在明显的区别：定义上的区别：公寓：是商业地产投资中的一种居住地产形式，通常每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等，可供办公、居住或对外租赁之用。
3、公寓：公寓是一种商业投资形式，通常包含多个房间和公共走廊，既可以用于居住，也可以用于办公，具有较为灵活的使用性质。商住楼：商住楼则是商住两用的建筑，既包含商场等商业设施，也包含居民住宅，实现了商业与居住的融合。
4、综上所述，商住楼和公寓在定义与用途、产权年限以及建筑标准与居住条件等方面存在显著差异。选择哪种类型的房产取决于个人的居住需求、投资目的以及对生活环境的偏好。
5、商住楼和公寓的主要区别有以下三点：定义与用途 公寓：公寓通常被视为一种商业投资形式，其设计包含多个房间和公共走廊，既可以用于居住，也可以作为办公场所。这种灵活性使得公寓在租赁市场上具有较广泛的受众群体。
6、商住楼和公寓楼的区别 定义不同 商住楼是指该楼房既可以作为商业用途，也可以作为居住用途。这种楼房通常具有商业和居住的双重性质。公寓楼则主要是提供居住功能的楼房，其设计和布局更倾向于居住需求，包括独立的卧室、客厅、厨房和卫生间等。公寓楼通常也配备一些公共设施，如健身房、游泳池等。
二楼商铺改成公寓需要什么手续
结论：在遵守国家法律法规、办理相应手续并得到业主同意的前提下，将二楼商铺改为公寓是合法且合规的行为。
如果业主确有改变公共建筑和共用设施用途的需求，应在依法办理相关手续后通知物业管理企业。而物业管理企业如果需要改变公共建筑和共用设施的用途，则应先提交给业主大会讨论，经业主大会同意后，业主再依法办理相关手续。
法律分析：合法，国家只对土地限制，商业住宅这两种，非要多一样就是文教性质。商业分为商铺公寓写字楼，商铺改公寓也好改写字楼也好，合法的 法律依据：《中华人民共和国物业管理法》 第五十条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。
商业地产改公寓手续办理顺序，房管局--城管局--工商局--环保局/交通局， 在房管局办理房屋用途和结构变更审批手续。房屋类型一般指住宅建筑的用途为住宅，商住楼因为有公寓所以称为民宅，公寓是指在住宅建筑物内的居住或办公用房等的一种叫法。
想要改变性质，应当按照房管部门审核批准的用途和经营项目使用，如需改变批准的用途或经营项目的，应当按照上述规定重新办理审批手续。所以，先去规划部门申请更改房产性质为商业，取得规划部门同意的文件之后，再去地政部门补交低价并签订补充合同，然后再去登记部门做变更登记，将房产证上的性质更改。
肯定是不合法的。商铺与公寓的审批流程不同，要求不同；商铺与公寓的法定使用年限不同，隐含了对购买人的权利侵害。因此，必须先核实是不是酒店式公寓，即商业住宅属性。如果不是的话，开发商当做公寓卖是不合法的。
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