现房过户手续全解析：步骤与要点

卖房 2025年01月30日 18:44 1.2K+ 房火火

现房过户是房产交易中至关重要的一环，涉及多个环节和文件。了解这些手续对于买卖双方来说都非常重要，以确保交易顺利进行并避免法律纠纷。以下是现房过户所需的主要手续及注意事项。

1. 签订房屋买卖合同

房屋买卖合同是现房过户的基础文件，需由买卖双方共同签订。合同应详细列明房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交房时间等关键条款。此外，合同还需明确双方的权利和义务，以及违约责任。签订后，双方各持一份合同原件，以备后续使用。

如果买方需要贷款购房，需提前准备好相关材料，如身份证、收入证明、银行流水等，并向银行提交贷款申请。银行审核通过后，会发放贷款承诺函。买方需在规定时间内完成首付款，并与卖方协商确定贷款部分的支付时间和方式。

现房过户过程中，买卖双方需缴纳一定的税费。具体包括契税、个人所得税、增值税及附加税等。税费的计算依据房屋面积、成交价格等因素而定。双方应根据当地税务部门的规定，按时足额缴纳相关税费，并保留好缴税凭证。

产权转移登记是现房过户的核心环节。买卖双方需携带房屋买卖合同、身份证明、税费缴纳凭证等相关材料，到当地房地产交易中心或不动产登记中心办理产权转移登记手续。工作人员会对提交的材料进行审核，并在审核通过后颁发新的房产证给买方。

物业交割是现房过户的最后一步。在完成产权转移登记后，买卖双方需对房屋进行现场验收，并确认水、电、气等设施的使用情况。同时，卖方需将房屋钥匙、门禁卡等相关物品交付给买方，并结清之前的物业费用。交割完成后，买方即可正式入住新房。

通过以上六个步骤的详细介绍，相信您对现房过户所需手续有了更加清晰的认识。在实际操作中，请务必仔细核对每一步的要求，确保所有文件齐全且符合规定，以便顺利完成现房过户。