昆明买房交税指南：了解房产交易税费

卖房 2024年11月25日 17:54 586 房火火

昆明买房交税指南：了解房产交易税费

在昆明购买房产时，了解相关的税费是每位购房者必须面对的问题。以下是关于昆明买房所需缴纳的主要税费的详细介绍。

契税：根据房屋面积和购房情况的不同，契税的比例也有所不同。对于首次购买普通住房且面积不超过90平方米的家庭，契税税率为1%；面积超过90平方米但不超过144平方米的，契税税率为1.5%；面积超过144平方米的，契税税率为3%。非首次购房或购买非普通住房的，契税税率统一为3%。
增值税及附加：如果购买的是二手房，且卖家持有房产时间不足两年，那么买家需要支付增值税及其附加税费。增值税的税率通常为房屋交易价格的5.6%，包括城建税、教育费附加和地方教育附加等。
个人所得税：如果卖家持有房产时间超过五年且为唯一住房，可以免征个人所得税。否则，个人所得税的税率通常为房屋交易差价的20%或者房屋原值的1%。
印花税：房屋买卖双方各需缴纳房屋交易价格的0.05%作为印花税。
土地增值税：如果卖家在出售房产时获得了增值收益，可能需要缴纳土地增值税。土地增值税的税率根据增值额的不同而有所区别，一般在30%-60%之间。
维修基金：新房购房者通常需要一次性缴纳房屋销售价格2%-3%的住宅专项维修资金，用于未来小区公共设施的维护和修缮。
其他费用：除了上述税费外，还可能涉及到一些其他费用，如中介费（一般为房屋成交价的2%-3%）、评估费、律师费等。

昆明买房涉及的税费种类繁多，具体金额需要根据房屋的实际情况和个人购房情况来计算。建议在购房前咨询专业人士或相关部门，以确保对税费有充分的了解和准备。

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