公摊面积怎么算

买房 2024年10月16日 14:31 36 房火火

在购买房产时，我们常常会听到“公摊面积”这个术语。那么，什么是公摊面积？它又是如何计算的呢？本文将为你详细解答。

一、什么是公摊面积？

公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

二、公摊面积的计算方法

公摊面积的计算方法因地区而异，但一般来说，以下是常见的计算方法：

1. 按建筑面积计算：这是最常见的计算方法，即公摊面积=建筑面积×公摊系数。其中，建筑面积是指房屋的实际建筑面积，公摊系数则是根据楼盘的具体情况而定，一般由开发商在规划设计时确定。

2. 按套内建筑面积计算：在一些地区，也可以按照套内建筑面积来计算公摊面积，即公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。这种计算方法的优点是可以更直观地反映出购房者实际使用的面积，但由于套内建筑面积不包括墙体等部分，所以计算结果可能会比按建筑面积计算的结果略小。

3. 按使用面积计算：使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱、阳台和室内走道、楼梯等。在一些地区，也可以按照使用面积来计算公摊面积，即公摊面积=使用面积×公摊系数。这种计算方法的优点是可以更直观地反映出购房者实际使用的面积，但由于使用面积不包括墙体等部分，所以计算结果可能会比按建筑面积计算的结果略小。

三、影响公摊面积的因素

公摊面积的大小受到多种因素的影响，以下是一些常见的因素：

1. 楼盘的性质：不同性质的楼盘，其公摊面积也会有所不同。一般来说，高层住宅的公摊面积会比多层住宅的公摊面积大。

2. 楼盘的设计：楼盘的设计也会影响公摊面积的大小。例如，电梯数量、楼梯宽度、公共走廊的长度等都会影响公摊面积的大小。

3. 小区的配套设施：小区的配套设施也会影响公摊面积的大小。例如，小区的绿化面积、停车位数量等都会增加公摊面积。

4. 地区的规定：不同地区对于公摊面积的计算方法和标准可能会有所不同。因此，在购买房产时，需要了解当地的相关规定。

四、如何减少公摊面积？

虽然公摊面积是由整栋楼的产权人共同所有的，但购房者可以通过一些方法来减少公摊面积，从而提高自己的实际使用面积。以下是一些常见的方法：

1. 选择合适的楼盘：在选择楼盘时，可以选择一些公摊面积较小的楼盘。例如，选择一些设计合理、配套设施较少的楼盘，或者选择一些多层住宅，都可以减少公摊面积。

2. 关注楼盘的设计：在购买房产时，可以关注楼盘的设计，了解楼盘的电梯数量、楼梯宽度、公共走廊的长度等情况，从而判断公摊面积的大小。

3. 签订合同前仔细查看：在签订购房合同前，一定要仔细查看合同中的公摊面积条款，了解公摊面积的计算方法和标准，以及是否存在其他的收费项目。如果发现有不合理的地方，可以及时与开发商协商解决。

4. 关注小区的规划：在购买房产时，可以关注小区的规划，了解小区的绿化面积、停车位数量等情况，从而判断公摊面积的大小。如果小区的规划不合理，可能会增加公摊面积。